Во время обследования квартиры специалисты "Ситипроф" проконтролируют:
- отклонение от вертикали и горизонтали всех плоскостей в квартире, неровности плавного очертания ограждающих конструкций;
- Качество отделочных материалов, внешний вид и наличие механических повреждений;
- состояние качества стяжки пола – отсутствие трещин, разрушений, наличие всех деформационных швов и зазоров, состояние напольного покрытия;
- расхождение возведенных и оштукатуренных стен от разбивочных осей и соответствие планировки условиям договора.
- напряжение на всех электрических выводах;
- наличие заземления;
- работоспособность автоматических выключателей, УЗО, дифференциальных автоматов при нештатных ситуациях;
- соответствие автоматов в электрическом щите необходимым номинальным значениям и схеме электроснабжения ;
- качество фиксации всех розеток, выключателей и их внешний вид.
- отклонение от вертикали всех готовых установленных изделий;
- внешний вид входной двери, целостность уплотнительных контуров, работоспособность запорных механизмов, плотность прилегания полотна к коробке;
- наличие механических повреждений на оконных профилях и стеклопакетах;
- качество заполнения монтажных швов, целостность паро-/теплоизоляции;
- работоспособность фурнитуры, полноту комплектации оконных блоков, качество и количество крепежных элементов;
- соответствие установленных изделий по типу и классификации согласно условиям договора.
- наличие водоснабжения на момент осмотра квартиры;
- возможность дальнейшего беспрепятственного подключения к отводам и точкам подключений;
- внешний вид и целостность чистовой сантехники (в квартирах с отделкой);
- целостность канализационных труб и труб водоснабжения, герметичность всех соединений, корректность установки узлов учета, редукторов, фильтров;
- наличие противопожарных муфт, теплоизоляции на стояках.
- целостность и корректность установки всех отопительных приборов;
- работоспособность системы отопления в холодный период года, наличие протечек
- наличие вентиляционных выводов;
- соответствие тяги вентиляции необходимым нормам воздухообмена в каждом помещении;
- наличие приточных клапанов или механизмов проветривания
Зачем нужна приёмка квартиры с экспертом НОСТРОЙ/НОПРИЗ?
В марте 2022 года вышло новое Постановление Правительства РФ №442 которое устанавливает особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. В данном постановлении появилась классификация выявленных недочётов по степени существенности, а также определения специалистов по приёмке квартир. Согласно нового постановления №442, при выявлении несущественных замечаний при передаче квартиры, дольщик подписывает передаточный акт с указанием выявленных недостатков, а застройщик обязуется их устранить в течение 60 дней. В случаях, когда застройщик не признаёт выявленные недостатки, согласовывается дополнительный осмотр специалистом, включённым в реестр строителей НОСТРОЙ/НОПРИЗ, который подтвердит или опровергнет наличие замечаний и определит их существенность.
Когда стоит производить осмотр квартиры со специалистом НОСТРОЙ/НОПРИЗ?
Определить степень существенности
Если застройщик согласен с замечаниями, выявленными при осмотре и готов к их устранению, но по вашему мнению они существенные и Вы не готовы подписывать акт приёма-передачи, то вам необходим специалист, который состоит в ассоциации строителей. Только такой эксперт сможет определить степень существенности замечаний и разрешить споры между дольщиком и застройщиком.
Подтверждение выявленных замечаний
Нередки ситуации, когда застройщик не соглашается с выявленными замечаниями, утверждая, что данные недостатки не нарушают требования нормативных документов. В такой ситуации, мнение эксперта НОСТРОЙ/НОПРИЗ будет определяющим. При разногласии с застройщиком, только такие специалисты смогут определить наличие тех или иных дефектов.Что Вы получите в результате проверки
В результате приёмки квартиры экспертом НОПРИЗ/НОСТРОЙ Вы получите не только перечень выявленных недостатков, но и заверенный Акт осмотра (Заключение специалиста). Данный документ содержит перечень выявленных недостатков, ссылки на нарушенные нормативы, а также копии СРО, квалификационных документов эксперта и свидетельств на приборы.
Рассчитать стоимость приёмки экспертом НОПРИЗ/НОСТРОЙ
Приёмка квартиры
Основная задача наших специалистов – это проверка качества строительно-отделочных работ в Вашей квартире. Мы проводим инструментальный контроль выполненных электромонтажных работ, контролируем отклонение от уровня всех поверхностей стен, полов, потолков и готовых изделий с помощью лазерного построителя плоскостей, анемометром определяем качество вентиляции, так же проверяем системы водоснабжения и канализации, отопления. Сюда же входит общий визуальный осмотр внешнего вида и качества монтажа готовых изделий, таких как входная дверь, окна, витражи, отопительные приборы. В квартирах с отделкой, естественно, проверяем и отделку: штукатурно-малярные работы по стенам потолкам и откосам, облицовочные работы плиткой, внешний вид и правила монтажа чистовой сантехники, установку межкомнатных дверей. По результатам осмотра вы получаете перечень выявленных недостатков в электронном виде, т.е. самостоятельно писать ничего не надо! По необходимости специалист так же укажет на существенные или значимые замечания и даст рекомендации по их дальнейшему устранению. В случаях несогласия застройщика обоснует выявленные замечания, опираясь на нормативно-техническую базу.
Благодарим за заказ!
В ближайшее время с Вами свяжется наш колл-центр
- проведение приёмки квартиры вместе со специалистом является необходимым условием для выявления всех недостатков в квартире. В случае, если приёмку проводят профессионалы, владельцы квартиры получают детальный список выявленных недочетов, который можно передать застройщику для устранения.
- после устранения недостатков мы проводим повторный осмотр квартиры, чтобы проверить качество выполненных работ и наличие новых дефектов.
- если застройщик не устраняет замечания по выявленным недочётам в отведенный срок, мы можем провести независимую строительную экспертизу и помочь взыскать неустойку в судебном порядке.
- Выявленные замечания при приёмке квартиры с экспертами НОСТРОЙ/НОПРИЗ не оставит разногласий между застройщиком и дольщиком. Все замечания, пресыщающие допустимые значения, подлежат устранению;
- Специалисты компании являются действующими судебными строительными экспертами.
Для проведения полноценного осмотра мы применяем профессиональное оборудование:
- лазерный нивелир для проверки ровности полов, потолков, стен, а также геометрии дверных и оконных блоков;
- лазерный дальномер, помогает оценить метраж квартиры и составить подробный план;
- термоанемометр, необходим для проверки работоспособности вытяжки.
- тестер напряжения и бесконтактный детектор напряжения, проверяет работоспособность каждой доступной розетки и выводов освещения и подключение автоматики.
Приборы, используемые при приёмке квартир
Лазерный нивелир BOSCH GLL 3-80
Высокочувствительный прибор с точностью измерения ±0,2 мм/м для выявления неровностей на любых плоскостях.
Лазерный дальномер BOSCH GLM 40
Используется для расчета площадей, объемов и расстояний между отдельными точками. Погрешность прибора составляет ±1,5 мм.
Тестер розеток и УЗО КВТ KT 106D PROLINE
Необходим для проверки напряжения в электросети и работоспособности автоматов.
Бесконтактный детектор напряжения TESTO 745
Этот высокочувствительный прибор нужен для поиска напряжения в сети.
Детектор напряжения TESTO 750-2
Точно определяет наличие или отсутствие электрического напряжения.
Анемометр CEM
Удобный прибор для проверки работоспособности вентиляции.
Фонарь FormOptik FC-02B
Надежный функциональный инструмент для работы на объектах при любом освещении.
Рулетка
Используем для проведения замеров на небольших площадях.
Часто задаваемые вопросы
-
Что такое НОПРИЗ/НОСТРОЙ?
НОСТРОЙ – это ассоциация «Национальное объединение строителей», созданная 10 ноября 2009 года. Решение о ее создании было принято I Всероссийским Съездом СРО. Сейчас это крупнейшее объединение, в которое входят 223 СРО, действующие в 74 субъектах РФ; 97 тыс. компаний, которые составляют более половины от общего числа организаций строительной отрасли.
НОПРИЗ — это ассоциация «Национальное объединение изыскателей и проектировщиков», созданная 25 ноября 2014 года. Решение об образовании было принято на Учредительном Всероссийском съезде саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания, и саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации.
-
Кто такие специалисты НОПРИЗ/НОСТРОЙ?
В постановлении правительства РФ № 442 от 23.03.2022 г. говорится о квалифицированных специалистах, которые включены в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства, и заключили трудовой договор с входящими в СРО организациями или ИП. Для включения в национальный реестр специалист должен:
- Иметь профильное высшее образование по профессии, относящейся к области строительства;
- Иметь не менее трех лет стажа работы в профильных проектных и/или строительных организациях на инженерных должностях;
- Иметь общий трудовой стаж в области строительства от 10 лет;
- Проходить повышение квалификации раз в пять лет или чаще;
- Иметь разрешение на работу, если он иностранный гражданин.
Если сведения о специалисте внесены в Национальный Реестр Специалистов (НРС), то это подтверждает, что стаж его работы и уровень квалификации соответствуют требованиям Федерального Закона № 372-ФЗ, что официально подтверждено.
-
Когда нужны специалисты НОПРИЗ/НОСТРОЙ?
Обращаться к такому специалисту приходится в двух ситуациях:
- Когда застройщик отказывается признавать выявленные дефекты, и тогда нужно следовать указаниям из ПП РФ № 442 от 23 марта 2022 года;
- Когда застройщик уже перед первичной приёмкой предупреждает, что будет допускать на осмотр только специалистов НОПРИЗ/НОСТРОЙ, хотя для первичной приёмки такого требования нет и это неправомерно.
-
Чем отличаются существенные и несущественные недостатки?
В постановлении правительства РФ № 442 от 23.03.2022 г. говорится о существенных недостатках, при которых дольщик вправе не подписывать АПП до момента их устранения. Это понятие было определено Верховным Судом РФ еще в 2012 году. В отличие от несущественных, существенные недостатки делают квартиру непригодной для проживания, поскольку:
- их невозможно исправить в принципе;
- их нельзя устранить без затраты несоразмерной дефекту денежной суммы или времени;
- они выявляются повторно или вновь появляются после того, как были исправлены.
Похожие услуги
