Оценка квартиры для ипотеки
Каждый человек живущий в большом городе стремится к приобретению собственной жилой площади, куда будет приятно вернуться после рабочего дня, чтобы набраться сил и в комфорте отдохнуть. Но цены на жильё в последнее время не отличается лояльностью, особенно в городах с большим населением. Выходом в такой ситуации является приобретение квартиры с использованием заёмных средств у банка, т.е. использование ипотеки. На данный момент анализ рынка указывает, что подавляющее большинство сделок по продаже квартир проходит с использованием ипотеки. Минимальные льготные ставки позволяют приобрести квартиру с даже небольшим первоначальным взносом.
Что такое оценка квартиры для ипотеки?
Под оценкой подразумевается определение рыночной стоимости объекта недвижимости (квартиры, дачи, участка, коммерческого помещения и т.п.) на основании тщательного анализа и исследования объекта. Простыми словами банку, предоставившего заёмные средства, необходимо знать ликвидную стоимость объекта недвижимости, который выступает гарантом возврата долга, при неплатёжеспособности заёмщика.
Данная процедура регламентируется на законодательном уровне, поэтому ей должны заниматься профессиональные эксперты, которые прошли подготовку и имеют соответствующее образование. В большинстве случаев банки рекомендуют обратиться к компаниям, которые прошли аккредитацию и соответствуют нормам закона «Об оценочной деятельности».
Часто задаваемые вопросы
-
Обязательно ли производить оценку недвижимости при использовании ипотеки?
Да, так как в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при покупке квартиры с использованием кредитных средств рыночная стоимость недвижимости должна указываться в закладной. Также, оценка квартиры необходима и для страховой компании, так как при ипотечном кредитовании обязательно заключение договора имущественного страхования.
-
Какие документы необходимо подготовить для оценки квартиры?
Для выполнения оценки первичной недвижимости необходимы:
- Паспорт;
- Акт-приёма передачи квартиры;
- Договор долевого участия;
- Поэтажный план с экспликацией;
Если выполняется оценка квартиры на вторичном рынке, то необходимо предоставить:
- Паспорт;
- выписку из ЕГРН;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- технический план квартиры.
-
Что входит в процесс оценки?
Для выполнения оценки квартиры вы согласовываете выезд нашего эксперта к Вам на объект (для нового жилья зачастую этот процесс совмещают с приёмкой квартиры). В удобное для Вас время, специалист приезжает к Вам на объект, производит его осмотр и фотофиксацию, собирает необходимые документы, принимает оплату. Далее в течение нескольких дней формируется отчёт об оценке и доставляется курьером заказчику.
-
Имеются ли у вашей компании необходимые документы для выполнения оценки?
Да, безусловно. Все оценки выполняются строго с соблюдением федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации. Специалисты имеют диплом соответствующей специальности и являются членами саморегулируемой организации оценщиков (СРО).
-
Как быстро выполняется оценка? Как происходит оплата?
Оценка типовых объектов выполняется в течение 3-4 рабочих дней. Также у нас есть услуга срочной оценки недвижимости, при которой отчёт будет готов на следующий день. Процесс оплаты происходит во время выезда специалиста на объект для осмотра и фотофиксации.
