В РФ так сложилось, что взрослые люди стремятся купить собственную квартиру, ведь до конца жизни снимать чужие или тесниться с родственниками – это, как минимум, неудобно. Но, к сожалению, не у каждого имеется доход, позволяющий без затруднений купить понравившуюся квартиру, когда этого хочется. В этом случае целесообразно обратить внимание на возможность оформить ипотеку. В последние годы такой вариант все чаще выбирают благодаря минимальным льготным ставкам и достаточно небольшому первоначальному взносу. Если вы решили для получения ипотеки обратиться в ВТБ, то подготовка не займет много времени. Для получения одобрения банка на выделение недостающей для покупки квартиры суммы нужно провести оценку квартиры.
Что такое оценка квартиры для ипотеки?
Чтобы оформить ипотеку на квартиру, нужно установить размер выделяемой банком суммы для приобретения этой квартиры. Банк должен учесть ее рыночную цену, чтобы было понимание, сколько можно будет вернуть вложенных средств при ликвидации объекта, если возникнет ситуация, когда клиент не сможет вносить платежи по кредиту. Вот эту рыночную стоимость и выясняют при оценке, которую выполняют профессиональные эксперты.
Такая оценка регламентирована на законодательном уровне. Специалисты, которые имеют право ее проводить, получают соответствующее образование. Они должны работать в аккредитованных компаниях, что соответствует нормам закона «Об оценочной деятельности».
Оценка квартиры при оформлении ипотеки нужна и самому покупателю, так как:
- тогда у продавца будет меньше шансов завысить цену, ведь покупателю можно ориентироваться на конкретные цифры;
- можно проще и быстрее подсчитать, сколько нужно собрать средств на первоначальный взнос, и понимать, сколько запросить у банка;
- можно будет реалистично оценить все плюсы и минусы квартиры, чтобы в последствии не было проблем и не пришлось увеличивать свои затраты, например из-за выявленных обременений.
Часто задаваемые вопросы
-
Нам обязательно проводить оценку квартиры, если оформляется ипотека?
Да, это требование Закона, поскольку есть регламент, с которым можно ознакомиться в ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Если кратко, то, при покупке любого объекта недвижимости с использованием кредитных средств, в закладной требуется указать его рыночную стоимость. Также знание рыночной стоимости нужно страховой компании, ведь потребуется заключить договора имущественного страхования, который обязателен при ипотечном кредитовании.
-
Какие документы нам нужно собрать для оценки?
Документы для квартиры в новостройке и на вторичном рынке отличаются, но в любом случае надо предъявить свой паспорт.
Покупателям в новостройках нужно подготовить Акт приёма-передачи квартиры, Договор долевого участия и поэтажный план с экспликацией.
Покупателям квартиры на вторичном рынке нужно подготовить выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы на квартиру и технический план квартиры.
В зависимости от каждой конкретной ситуации могут понадобиться и дополнительные документы. Консультант по телефону обязательно расскажет, что надо подготовить.
-
Как проходит оценка жилья?
На первом этапе мы договариваемся с клиентом о времени приезда эксперта на объект. Кстати, чтобы сэкономить время и деньги, наши клиенты в новостройках заказывают оценку для ипотеки вместе с приёмкой квартиры.
На втором этапе эксперт проводит осмотр и фотофиксацию, забирает собранные клиентом документы и берет оплату за услугу.
На третьем этапе специалист формирует отчет.
На четвертом этапе документ доставляется клиенту, для чего мы отправляем курьера.
-
Вы официально проводите оценку квартир для ипотеки? У нас не возникнет проблем с ВТБ?
Мы действуем в рамках Закона. Неукоснительно соблюдаем ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Каждый из наших экспертов имеет диплом по соответствующей специальности и является членом СРО.
-
Как быстро вы сделаете оценку? Когда можно получить отчет?
Для оценки типового объекта нужно 3-4 рабочих дня. Если же требуется получить документ как можно быстрее, то у нас есть услуга по срочной оценке. В этом случае документ готов уже на следующий день после проведения оценки.
-
Когда мы будем должны оплатить оценку?
Оплачивать услугу заранее не нужно. Оплату принимает эксперт, когда осматривает квартиру.
-
Зачем ВТБ требуется оценка при оформлении ипотеки?
Банковские работники должны учитывать ряд технических параметров конкретного объекта, так как это влияет на его стоимость, а также знать рыночную стоимость жилья, чтобы наиболее точно рассчитать сумму кредита и ставку, а также понимать, сколько можно будет реально вернуть вложенных средств, если в какой-то момент клиент по каким-то причинам не сможет выплачивать взносы по кредиту. Также банку важно установить, что объект юридически чистый.
