В какой-то момент каждый человек, у которого нет собственной квартиры, задумывается о ее приобретении, ведь жить с родителями или снимать всю жизнь чужое жилье – это варианты, устраивающие не более 3-5 % населения РФ. Но реальность такова, что каждый желающий не имеет достаточных накоплений и не может за год-два заработать на квартиру. Вот тогда-то и задумываются об ипотеке, то есть покупке недвижимости с использованием заёмных средств у финансовой организации. Именно так и поступает большинство покупателей в последние годы благодаря установлению минимальных льготных ставок с относительно небольшим первоначальным взносом, который вполне по силам быстро накопить взрослому работающему человеку. Чтобы получить одобрение Сбербанка на выделение нужной суммы для ипотеки, требуется оценка квартиры.
Оценка квартиры для ипотеки – что это означает
Каждый объект недвижимости, в том числе квартира, имеет свою рыночную стоимость. Оценить эту стоимость конкретного объекта необходимо, чтобы банк мог оценить, сколько он сможет выручить при его продаже, если заемщик окажется неплатежеспособным. Эта стоимость тоже имеет свое название – ликвидная. Оценка проводится на основании тщательного анализа и изучения квартиры вместе с окружающей инфраструктурой.
Чтобы пресечь какие-либо злоупотребления и избежать ошибок, оценка была регламентирована на законодательном уровне, поэтому ее могут проводить исключительно профессиональные эксперты. Такие специалисты проходят специальную подготовку, получают соответствующее образование. Они должны работать в прошедших аккредитацию компаниях в соответствии с нормами закона «Об оценочной деятельности».
Необходимость оценки квартиры при оформлении ипотеки для покупателя:
- чтобы не платить больше, ориентируясь на реальные цифры, ведь продавец в этом случае не может завысить цену;
- чтобы оценить свои финансовые возможности, рассчитать первоначальный взнос и знать, на какую сумму подавать заявку;
- чтобы реально оценить плюсы и минусы квартиры, и в будущем не понести неожиданных расходов, в том числе при покупке квартиры на вторичном рынке необходимо выяснить, нет ли каких-либо обременений.
Часто задаваемые вопросы
-
Можно обойтись без проведения оценки квартиры при покупке по ипотеке?
Нет. Во-первых, это обязательное условие, так как существует регламент согласно Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В нем говорится, что покупая объект недвижимости с использованием кредитных средств, в закладной обязательно нужно указывать его рыночную стоимость. Во-вторых, страховые компании, к которым необходимо обратиться для заключения договора имущественного страхования при ипотечном кредитовании, требуют предоставить документ с оценкой квартиры.
-
Что нужно от нас, чтобы вы провели оценку квартиры?
Сделать заявку, согласовать время встречи с нашим экспертом на оцениваемом объекте и предоставить документы по списку, который зависит от типа объекта.
Для квартир в новостройках требуется подготовить следующие документы:
- Паспорт;
- Акт приёма-передачи квартиры;
- Договор долевого участия;
- Поэтажный план с экспликацией.
Для квартир на вторичном рынке:
- Паспорт;
- выписку из ЕГРН;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- технический план квартиры.
Также надо учесть, что, в зависимости от ситуации и особенностей объекта, могут понадобиться и другие документы. Об этом можно узнать на консультации по телефону с нашим специалистом.
-
Как у вас проходит процедура оценки?
Мы согласуем с клиентами время выезда эксперта по указанному адресу. Для новостроек оценка может проводиться одновременно с приёмкой квартиры. В назначенное время эксперт приезжает, осматривает квартиру, проводит фотофиксацию, берет от заказчика пакет документов, принимает оплату за услуги. После того как специалист сформирует отчет, на что может понадобиться несколько дней, документ доставляется клиенту курьерской службой.
-
У вас есть все нужные документы, чтобы заниматься оценкой для оформления ипотеки?
Да, мы работаем строго в рамках Закона, поэтому соблюдаем федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ». Каждый наш специалист прошел обучение и получил диплом соответствующей специальности, а также стал членом саморегулируемой организации оценщиков (СРО).
-
Сколько времени требуется для выполнения оценки? В какой момент нужно ее оплачивать?
Если объект относится к типовым, то нужно 3-4 рабочих дня для обычной оценки. Если требуется провести срочную оценку, то мы подготовим отчет на следующий день после осмотра объекта.
Оплата принимается на оцениваемом объекте, когда специалист проводит осмотр и фотофиксацию.
-
Зачем Сбербанку нужна оценка?
Есть несколько важных моментов, в том числе нужно:
- выяснить технические параметры объекта, влияющие на его стоимость;
- определить рыночную стоимость жилья для расчета суммы кредита и ставки по нему;
- установить юридическую чистоту объекта.
