Оценка квартиры для ипотеки в банке «Дом.РФ»
Причины для покупки квартиры могут быть самыми разными, например, человек или семья хочет жить отдельно от родителей, но не считает рациональным платить за аренду чужой недвижимости. Однако далеко не у всех находится сумма на такую дорогостоящую покупку, поэтому ипотека остается в числе наиболее популярных вариантов решения задач по улучшению условий проживания. Если вы приняли решение купить квартиру, но собственных средств не хватает, обратите внимание на возможность оформить ипотеку в банке «Дом.РФ». Это вполне реально. Всё, что вам понадобится, это найти соответствующую вашим запросам квартиру и провести её оценку. Но сделать самостоятельно это не получится, так как нужен эксперт, который прошел соответствующее обучение и официально состоит в штате компании – члена СРО. Именно такие требования регламентированы Федеральным Законом «Об оценочной деятельности».
Наша компания готова предоставить эксперта для проведения осмотра. Отчет вы получите через 3-4 рабочих дня. Если же вы торопитесь, то можно и на следующий день. После этого вам нужно будет только собрать первоначальный взнос и получить одобрение банка на выделение остальной суммы.
Зачем нужна оценка квартиры банку?
Финансовая организация должна знать рыночную стоимость объекта недвижимости, которую определяет эксперт при осмотре и оценке ситуации на рынке. Нужно это в первую очередь для того, чтобы подсчитать, сколько денег потребуется покупателю, и рассчитать процентную ставку. При этом строится прогноз о том, сколько можно будет получить для погашения задолженности в случае продажи квартиры на торгах. Это мероприятие может понадобится, если покупатель не сможет полностью расплатиться по кредиту.
Оценка требуется и страховой компании, чтобы составить договор имущественного страхования. При ипотеке он обязателен.
Зачем нужна оценка квартиры покупателю?
Не все задумываются, что оценка полезна и покупателю. Среди основных преимуществ следующие:
- точно зная рыночную стоимость квартиры, покупателя не введет в заблуждение лукавство продавца, решившего завысить цену;
- получив точные цифры, покупатель самостоятельно сможет рассчитать величину первоначального взноса, который составляет порядка 10-20% от рыночной стоимости объекта недвижимости, а также подсчитать, сколько целесообразно запросить у банка, чтобы не переплачивать лишние проценты;
- изучая документы на квартиру с экспертом, покупатель не пропустит возможные неприятные сюрпризы, например наличие обременения.
Часто задаваемые вопросы
-
Можно оформить ипотеку на квартиру в банке «Дом.РФ» без предоставления оценки рыночной стоимости?
Нельзя. В ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» четко прописано, что в этом случае обязательно нужна оценка квартиры, так как в закладной необходимо указать её рыночную стоимость. Закладная обязательно составляется, так как при ипотечном кредитовании сама квартира рассматривается как залог. Оценка также потребуется страховой компании, поскольку необходимо застраховать имущество (квартиру).
-
Что подготовить для оценки квартиры?
Нужно предоставить свой паспорт и ряд документов. Точнее вам об этом расскажет наш консультант, но если в общих чертах, то пакет документов составляется в зависимости от того, покупается квартира в новом или старом фонде.
В первом случае понадобится Договор долевого участия, поэтажный план с экспликацией и акт приёма-передачи квартиры (если его еще нет, то вы можете заказать его одновременно с проведением оценки). Тогда эксперт всё сделает в рамках одного визита.
Во втором случае нужна выписка из ЕГРН, технический план квартиры и правоустанавливающие документы.
-
Я могу сам провести оценку? Или обязательно вызывать эксперта?
Самостоятельно проводить оценку нельзя. Для этого есть веские причины. Главная из них –это требование ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», где говорится, что оценку на законных основаниях может проводить только эксперт с соответствующим образованием и состоящий в штате компании, которая является членом некоммерческой саморегулируемой организации.
-
Как провести оценку? И сколько времени ждать результата?
Нужно подать заявку, после чего мы согласуем время и место встречи. Эксперт проведет осмотр квартиры с фотофиксацией, заберет документы и оплату, затем подготовит отчет, который отправит заказчику выбранным способом, например с курьером, в течение 3-4 рабочих дней. Это в случае, если нет спешки и квартира типовая. Отчет можно получить и раньше – на следующий день, если заказать срочную оценку.
-
Вы можете провести оценку квартиры для получения ипотеки в банке «Дом.РФ»?
Да. Каждый из наших экспертов имеет такие полномочия, поскольку прошел специальное обучение и официально состоит в штате нашей компании – члена СРО. Это в точности соответствует регламенту, описанному в ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».
-
Зачем банк «Дом.РФ» требует оценку квартиры для ипотеки?
По целому ряду причин:
- так как эти требования указаны в ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
- чтобы убедиться в юридической чистоте объекта;
- чтобы оценить технические параметры объекта недвижимости, прямо влияющие на его цену, так как нужно достоверно рассчитать сумму кредита и определиться со ставкой по нему;
- чтобы оценить риски на случай, если покупатель окажется в трудной материальной ситуации и не сможет продолжить вносить платежи по кредиту, из-за чего придется выставить квартиру на торги.
-
Как оплатить ваши услуги?
Плату принимает эксперт после осмотра квартиры. Заранее проводить платеж не надо.
