Приёмка квартиры
экспертом
НОСТРОЙ/НОПРИЗ
120 руб./м2
(от 5000 руб.)

Изменения в процедуре приёмки квартиры с марта 2022 года

Перед тем как стать полноправным владельцем квартиры, дольщику необходимо подписать акт приёмки жилья от застройщика. Выполняется это после проведения осмотра объекта недвижимости и фиксирования выявленных недочетов. 23 марта 2022 года вышло Постановление Правительства РФ № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», которое ввело новые понятия при определении специалистов по приемке квартир, а также дополнительные критерии оценки дефектов, допущенных застройщиками. В целом это событие не слишком повлияло на регламент проведения приёмки:

  1. Первичная приёмка квартиры проходит так же как и раньше в 90 % случаев: осмотр проводит сам дольщик или приглашает профессионала по своему выбору, поискав его, например, через соответствующие порталы или рекламу в интернете.
  2. При выявлении несущественных нарушений, дольщик заносит их списком в передаточный акт, после чего застройщик обязан все их безвозмездно устранить за 60 дней, а затем дольщик приходит подтвердить или опровергнуть факт исправления брака.
  3. В случае несогласия застройщика с требованиями будущего владельца объекта недвижимости, и отказа устранить выявленные дефекты в полном объеме, необходимо обратиться к специалисту, занесенному в национальный реестр, для составления нового акта.

Важно учитывать, что при возникновении разногласий между дольщиком и застройщиком, в соответствии с требованиями ПП РФ № 442 от 23 марта 2022 года, отводится 5 рабочих дней для согласования времени и даты вызова специалиста. Если специалист НОСТРОЙ/НОПРИЗ подтвердит, что имеются существенные недостатки, то его услуги обязан оплатить застройщик. Если же и с мнением такого специалиста застройщик не согласится, то возникает основание для обращения в суд.

Популярные вопросы и ответы

  • Чем отличаются существенные и несущественные недостатки?

    В новом постановлении говорится о существенных недостатках, но это понятие было определено Верховным Судом РФ еще в 2012 году. В отличие от несущественных, существенные недостатки делают квартиру непригодной для проживания, поскольку:

    • их невозможно исправить в принципе;
    • их нельзя устранить без затраты несоразмерной дефекту денежной суммы или времени;
    • они выявляются повторно или вновь появляются после того, как были исправлены.
  • Что такое НОСТРОЙ/НОПРИЗ

    1. НОСТРОЙ – это ассоциация «Национальное объединение строителей», созданная 10 ноября 2009 года. Решение о ее создании было принято I Всероссийским Съездом СРО. Сейчас НОСТРОЙ – это:

    • крупнейшее объединение, в которое входят 223 СРО, действующие в 74 субъектах РФ;
    • 97 тыс. с лишним компаний, которые составляют более половины от общего числа организаций строительной отрасли, – они занимаются разными видами строительства, сносом, ремонтом и реконструкцией зданий и сооружений.

    2. С момента введения в 2014 году некоммерческой организации НОПРИЗ для объединения СРО в сфере проектирования и изыскательских работ, требования к кандидатам постепенно становятся заметно строже. С 2017 года лица, которые занимаются инженерными изысканиями и выполняют работы с проектной документацией, обязаны быть членами этой организации.

    Также, согласно ФЗ №372, в Градостроительном кодексе появилась запись о том, что у любого СРО, стремящегося получить членство в НОПРИЗ, в штате должно быть минимум двое специалистов, занимающихся проектированием или изыскательными работами.

  • Кто такие специалисты НОСТРОЙ/НОПРИЗ

    1. В ПП РФ № 442 говорится о квалифицированных специалистах, которые включены в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства (их номера можно проверить в открытых информационных источниках), и заключили трудовой договор с входящими в СРО организациями или ИП.Для включения в национальный реестр специалист должен:

    • Иметь профильное высшее образование по профессии, относящейся к области строительства.
    • Иметь не менее трех лет стажа работы в профильных проектных и/или строительных организациях на инженерных должностях.
    • Иметь общий трудовой стаж в области строительства от 10 лет.
    • Проходить повышение квалификации раз в пять лет или чаще.
    • Иметь разрешение на работу, если он иностранный гражданин.

    2. Если сведения о специалисте внесены в НРС, то есть Национальный Реестр Специалистов, то это подтверждает, что стаж его работы и уровень квалификации соответствуют требованиям Федерального Закона № 372-ФЗ, что официально подтверждено.

    Требования к специалистам НОПРИЗ:

    • Обладание высшим образованием по строительной специальности, которое подтверждено дипломом.
    • Общий стаж работы, согласно трудовой книжки, в течение 10 и более лет, при этом специалист должен подтвердить, что не менее 3-х лет занимал инженерную должность по строительной специальности.
    • Отсутствие судимости (необходимо предоставить справку).

    Чтобы сотрудника зарегистрировать в реестре НОПРИЗ, необходимо подготовить всю необходимую документацию, подать её для проверки сведений и принятия решения в регистрационный орган. Все предоставляемые справки должны соответствовать требованиям, поэтому для их подготовки требуется юридическая подготовка.

  • Когда нужны специалисты НОСТРОЙ/НОПРИЗ

    1. Обращаться к специалисту НОСТРОЙ приходится в двух ситуациях:

    • Когда застройщик отказывается признавать дефекты, и тогда нужно следовать указаниям из ПП РФ № 442 от 23 марта 2022 года;
    • Когда застройщик уже перед первичной приёмкой предупреждает, что будет сотрудничать только с сертифицированными специалистами, хотя это непорядочно с его стороны, ведь существенные недостатки выявляются крайне редко. В основном все недостатки устранимы.

    2. Организации, в которых работают специалисты НОПРИЗ, могут участвовать в крупных тендерах, торгах и гос закупках, что приносит немалую выгоду их клиентам. Также они вступают в СРО и успешно проходят все проверки. 

    В компетенции таких специалистов находятся многочисленные вопросы, касающиеся деятельности в области строительства и проектирования.

Вот, что мы проверим при осмотре вашей квартиры:

  • проверка кривизны вертикальных и горизонтальных поверхностей – стен и полов;
  • осмотр окон и витражного остекления для определения соответствию нормам;
  • проверка электрических розеток, выключателей, автоматов;
  • осмотр стояков горячего и холодного водоснабжения;
  • обследование канализационных труб;
  • проверка правильности установки и работоспособности сантехники;
  • проверка системы отопления;
  • обследование всех поверхностей на предмет качества отделки;
  • проверка эффективности вентиляции;
  • осмотр входной двери.

 

В указанную стоимость приёмки входит осмотр, консультирование, составление списка обнаруженных дефектов в электронном виде (в формате pdf), выезд специалиста в пределах МКАД. При выезде за МКАД требуется дополнительная оплата.

  • Окна
    Проверяется полнота комплектации, целостность стекол и профиля, правильность установки, функционирование замков, петель и прочей фурнитуры.
  • Витражное остекление
    Проверяется полнота комплектации, целостность профиля и стекол, функционирование фурнитуры, возможность протечек.
  • Ровность стен
    Проверяется соответствие стен вертикали и отклонение от строительных осей, наличие неровностей и других недочетов.
  • Ровность полов
    Проверяется соответствие полов горизонтали, наличие неровностей и прочих погрешностей.
  • Электрика
    Проверяются розетки, выключатели, дверной звонок, функционирование автоматов и счетчика электроэнергии, эффективность заземления и разводки проводов.
  • Сантехника
    Проверяются стояки горячей и холодной воды, канализация: правильность сборки всех узлов, надежность запорных вентилей, работа счетчиков, отсутствие течи.
  • Система отопления
    Проверяется правильность установки и функционирования, полнота комплектации, целостность системы, отсутствие течи.
  • Вентиляция
    Проверяется эффективность функционирования с учетом направления и скорости воздушного потока.
  • Входная дверь
    Проверяется комплектация, целостность всех элементов, работоспособность запирающих механизмов и фурнитуры, правильность установки.

Подробные рекомендации по обследованию квартиры

Соответствие всех горизонтальных и вертикальных поверхностей строительным осям проверяется с использованием уровня. При осмотре обоев, надо обращать внимание на качество поклейки, на возможные морщины, пузыри и стыки, которые должны быть как можно менее заметными. При осмотре кафеля и плитки нужно убедиться, что нет сколов, трещин, а также проверить качество выполнения затирки. При проверке пола надо убедиться, что он не скрипит, что ламинатные доски плотно защелкнуты, а линолеум уложен без неровностей, бугров и по контуру прижат плинтусом.

При проверке окон и дверей проверяется целостность стекол и герметичность стеклопакетов, отсутствие трещин и царапин, внешний вид и работоспособность фурнитуры, а также каких усилий требует открывание и закрывание створок.

При оценке состояния сантехники требуется не только проверить, что вся она установлена ровно и устойчиво, но и что нигде не образуется конденсат. Особого внимания требуют стыки. Также нужно проверить работу электрических и водяных счётчиков.

Оборудование, которое мы используем при приёмке квартир

Лазерный уровень BOSCH GLL 3-80 Professional

С высокой точностью измеряет кривизну поверхностей (погрешность составляет ± 0,2 мм на погонный метр).

Лазерный дальномер BOSCH GLM 40

Точно определяет расстояние, объём и площадь (погрешность составляет ± 1,5 мм).

Рулетка

Незаменима при измерении небольших расстояний.

Тестер розеток и УЗО КВТ KT 106D PROLINE

Измеряет напряжение в электросети.

Тестер напряжения TESTO 750-2

Проверяет напряжение в электрических цепях или системах, а также служит тестером целостности цепи.

Бесконтактный детектор напряжения TESTO 745

Без затруднений и в считанные секунды позволяет выяснить, есть ли напряжение.

Анемометр CEM

Необходим для проверки работоспособности вытяжки.

Фонарь FormOptik FC-02B

Незаменимый прибор для осмотра в условиях недостатка освещенности.