Чек лист приемки
квартиры в новостройке
Рассчитать
В данной статье будет подробно изложена информация о чек-листе. Разберем, что это такое, для чего он нужен и где можно его найти. При подборе информации мы учитывали все важные моменты, с которыми можно столкнуться при приемке квартиры, учитывая собственный многолетний опыт в данной области. Данный материал отображает не совсем классический подход, который используется при заполнении и применении чек-листа. Информация подобрана с учетом основных отличий между приемкой квартир с отделкой и без нее.
Основные отличия между организационным чек-листом и порядком проведения приемки квартиры в новостройке
В большинстве статей можно встретить подробное описание общего порядка проведения приемки квартиры от застройщика. Однако следует выделить две основные категории чек-листов:
- Чек-лист организации процесса приемки квартиры, который имеет основополагающее значение.
- Порядок проведения обследования и сравнения качества выполненных строительно-ремонтных работ с нормативными показателями.
Общаться с представителем компании-застройщика на равных позициях и обоснованно предъявлять свои претензии реально только в том случае, если будет проанализирован полный процесс проведения приемки от начала и до конца.
Особенности документооборота
Для всех бланков, которые оформляются и сдаются в процессе проведения приемки, установлены конкретные сроки, в течение которых документ должен быть подписан. Прежде всего, подготавливается и заверяется подписью уведомление о готовности выполнить приемку. При заполнении бланка трудностей возникнуть не должно, поэтому рекомендуется сделать это заранее. На момент приемки документ должен быть подписан.
При этом более выгодный для вас вариант — выполнить осмотр и приемку в течение короткого периода после сдачи объекта в эксплуатацию. В этом случае у вас останется достаточное количество времени для предъявления претензий в случае обнаружения недоработок.
Распространенные ошибки при приемки квартиры дольщиком
- Несоблюдение сроков. Если покупатель слишком затянул время и не провел приемку после сдачи объекта в эксплуатацию, он рискует потерять возможность предъявления претензий.
- Отсутствуют документы, в которых должны быть зафиксированы все обнаруженные недоработки.
- Для проведения приемки была выбрана модель, предложенная застройщиком.
- Все претензии при приемке предъявляются не официальному представителю застройщика.
- Не соблюдены порядок и сроки документооборота.
- Самостоятельно проводя приемку, покупатель принимает во внимание только личное мнение, сведения из интернета и рекомендации посторонних людей.
Не столкнуться с подобными ошибками поможет бесплатная консультация с опытным экспертом и наличие необходимой документации. Переходить к оценке состояния квартиры следует только после завершения организационного этапа. В процессе обследования жилья рекомендуется использовать специальные формы, которые были разработаны для удобства клиентов — акты, в которые вносятся фактические показатели обследуемых параметров и их соответствие установленным нормам. Заполнение бланка и станет чек-листом всего процесса приемки.
Качественно повысить уровень строительства помогает поддержка специализированных групп в социальных сообществах. Здесь участники делятся бесценным опытом, важной информацией о приемке, возможными проблемами и способами выхода из неоднозначных ситуаций. Благодаря развитию пабликов застройщики начинают относиться к своим клиентам гораздо уважительнее.
Перечень возможных ошибок со стороны покупателя или дольщика
- Несоблюдение сроков. Если покупатель слишком затянул время и не провел приемку после сдачи объекта в эксплуатацию, он рискует потерять возможность предъявления претензий. В некоторых случаях строительная компания может в одностороннем порядке подписать акт приема-сдачи.
- Отсутствуют документы, в которых должны быть зафиксированы все обнаруженные недоработки.
- Для проведения приемки была выбрана модель, предложенная застройщиком.
- Все претензии при приемке предъявляются не официальному представителю застройщика.
- Не соблюдены порядок и сроки документооборота.
- Самостоятельно проводя приемку, покупатель принимает во внимание только личное мнение, сведения из интернета и рекомендации посторонних людей.
Не столкнуться с подобными ошибками поможет бесплатная консультация с опытным экспертом и наличие необходимой документации. Переходить к оценке состояния квартиры следует только после завершения организационного этапа. В процессе обследования жилья рекомендуется использовать специальные формы, которые были разработаны для удобства клиентов — акты, в которые вносятся фактические показатели обследуемых параметров и их соответствие установленным нормам. Заполнение бланка и станет чек-листом всего процесса приемки.
Качественно повысить уровень строительства помогает поддержка специализированных групп в социальных сообществах. Здесь участники делятся бесценным опытом, важной информацией о приемке, возможными проблемами и способами выхода из неоднозначных ситуаций. Благодаря развитию пабликов застройщики начинают относиться к своим клиентам гораздо уважительнее.
Заполнение чек-листа согласно СНиП при проверке квартиры
-
1. Стены
- Размеры дверных проемов (высота, ширина).
- Визуальная оценка качества отделки — наличие неровностей, потертостей, трещин, качество нанесения краски.
- Соблюдение параметров и уровня расположения углов, откосов, пилястр.
- Степень кривизны на всех поверхностях в расчете на 1 м².
- Степень отклонения от горизонтальной плоскости.
- Качество кладки перегородок и стен.
- Соответствие заделки по проекту присоединения стен и перегородок к несущим плитам.
-
2. Окна и балконные двери
- Визуальная проверка стеклопакетов — наличие потертостей, царапин, пятен, скопления влаги внутри.
- Проверка функционирования фурнитуры и ручек — легкость и беспрепятственность поворота, дожим.
- Качество установки окон и креплений отливов.
- Наличие герметизации рам и соответствие фактических параметров нормам ГОСТ.
- Проверка режима микропроветривания.
- Осмотр окон, отливов и подоконников на предмет наличия строительного мусора.
- Проверка наличия уплотнителей и их состояние (заломы, перегибы и качество соединения).
- Проверка прямолинейности установленных элементов.
- Качество заделки в местах присоединения стен и рам.
- Осмотр створок — зазоров, щелей, провисаний быть не должно.
- Отделка откосов по «нахлесту».
- Оценка плотности прижима створки — доступа для проникновения влаги или воздуха быть не должно.
- Качество установки подоконников.
-
3. Полы (с покрытием или без него)
- Степень выраженности швов на поверхности.
- Качество монтажа плинтусов.
- Соблюдение параметров горизонтальности (для «грязного» и «чистого» пола имеются определенные различия).
- Качество покрытия — наличие трещин, следов нарушения целостности.
- Прочность стыков и наличие зазоров.
-
4. Потолки (с отделкой или без нее)
- Соблюдение расстояний между потолком и поверхностью пола.
- Отсутствие неровностей на поверхностях.
- Качество отделки — нанесение краски, натяжка, отсутствие царапин и потертостей.
-
5. Функционирование системы вентиляции
- Проверка чистоты вентиляционных каналов.
- Проверка наличия тяги.
- Работоспособность принудительной вентиляции.
- Проверка работы приточного клапана.
-
6. Электрическая разводка
- Функционирование автоматов.
- Работа монтированной разводки — наличие напряжения, прочность установки приборов, соблюдение установленных норм.
- Качество монтажа кабелей в перегородках.
-
7. Системы водоснабжения и водоотведения
- Соблюдение углов уклона труб.
- Качество отделки отверстий для разводки.
- Измерение давления и соответствуют ли показатели установленным нормам.
- Наличие счетчиков и их работа.
- Уровень расположения сантехнических приборов.
- Проверка труб, кранов и канализационных стояков на наличие протечек.
- Количество кронштейнов на лежаках и стояках.
-
8. Монтаж элементов отопительной системы
- Проверка наличия протеканий на стыках элементов системы.
- Качество монтажа радиаторов.
- Визуальный осмотр мест прохода стояков через конструкции.
- Соблюдение параметров температурного режима.
- Надежность фиксации батарей.
- Проверка исправности работы счетчиков.
-
9. Входные двери
- Степень отклонения от вертикальной плоскости.
- Оценка внешнего состояния — наличие повреждений, царапин, потертостей.
- Исправность работы фурнитуры, плотность при примыкании.
- Соблюдение параметров звуко- и теплоизоляции.
-
10. Межкомнатные двери
- Исправность работы ручек, замков, плотность при закрывании.
- Внешний вид — отсутствие повреждений, царапин.
- Соблюдены ли нормативы во время монтажа.
-
11. Параметры напряженности электромагнитных полей.
-
12. Показатели радиоактивного излучения.
-
13. Параметры теплопотери для межэтажных перекрытий, окон и стен.
-
14. Уровень содержания вредных веществ в строительных конструкциях.
Самостоятельное заполнение смотрового листа
Все вышеуказанные показатели занесены в бланк акта, который заполняется при обследовании качества сдаваемого объекта. Основное преимущество чек-листа — в нем уже указаны все необходимые допуски и нормы в соответствии с технической документацией и СНиП. Подготовленный акт может быть использован в дальнейшем для законного предъявления всех претензий клиента к компании-застройщику. Если во время приемки все показатели не были зафиксированы документально, застройщик вправе не принять во внимание претензии со стороны покупателя.
Требования согласно СНиП для квартиры с отделкой и без нее
Все показатели, которые учитываются в процессе проведения приемки, не должны выходить за пределы установленных допусков. Однако неподготовленному человеку без должного опыта и знаний найти и структурировать все необходимые значения будет очень сложно: все показатели приведены в различных нормативных документах, сборниках СНиП и технических регламентах.
Если вы планируете проводить приемку самостоятельно, проще и удобнее будет воспользоваться специальным сборником, в котором указаны все требования и нормы. Они приведены в определенной последовательности, она четко совпадает с той, которая указана в бланке для заполнения.
