Приемка квартиры в ЖК «Солнечная система»

Всего в четырех километрах от МКАД, рядом с Ленинградским шоссе в округе Химки, высится ЖК европейского уровня «Солнечная система». Комплекс состоит из монолитно-кирпичных жилых зданий от трех до 17-ти этажей с более чем 40-ка вариантами планировок квартир, включая уникальные форматы Limited Edition. Среди них есть квартиры с панорамным обзором на 180-270°, а также квартиры-офисы, аналогов которым пока нет в РФ.

Комплекс занимает площадь более 17 га, а общая жилая площадь составляет 230 тыс. кв.м. В центре ЖК располагается закрытый внутренний двор с проложенными на разных уровнях пешеходными дорожками и проездами для автотранспорта. Для оформления фасадов выбран смешанный архитектурный стиль. Жильцам комплекса предоставляются бесплатные шаттлы до железнодорожной станции «Химки» и станции метро.

Приёмка квартир в ЖК «Солнечная система» началась с первого квартала 2016 года, а все строительство планируется завершить в третьем квартале 2017 года. Часть квартир продается с полной отделкой, но большая часть предлагаются без отделки.

Компания-застройщик

Urban Group работает на московском рынке более 10 лет. Компания полностью сдала более 2 миллионов квадратных метров жилья. На данный момент Urban Group находится на второй строчке рейтинга по объему строительства в Московской области, быстро переместившись с восьмого места, которое она занимала до марта 2016 года.

Приемка квартиры самостоятельно и при участии эксперта

Перед подписанием акта приема-передачи объекта недвижимости необходимо убедиться, что дефектов нет. Для этого требуется досконально осмотреть квартиру, чтобы обнаружить и зафиксировать все ошибки. После этого можно составить претензию застройщику, который обязан устранить недочеты или выплатить денежную компенсацию.

Как проводится приемка квартиры

С учетом того, что жилье сдается без отделки, приёмка квартиры в ЖК «Солнечная система» должна проходить по следующему плану:

осматриваются окна, двери, чтобы убедиться в отсутствии повреждений и правильном функционировании створок;
проверяется водопровод, канализация – ищутся следы луж, потеков, осматриваются соединения, выводы;
тестируется система электрообеспечения (выключатели, розетки), также проверяется работа автомата в щитке, снимаются показания счетчика электроэнергии;
тестируется вентиляция на кухне и в санузле (можно использовать зажигалку или свечку, чтобы убедиться, что пламя отклоняется к решетке вентиляции);
измеряется кривизна поверхностей – пола и стен, а также осматриваются стыки и швы (неровностей, трещин не должно быть).

Также надо убедиться, что квартира свободна от строительного мусора, чтобы не оплачивать его вывоз. Все работы на момент приемки должны быть завершены.

Без практического опыта сложно заметить недоделки и выявить ошибки строителей. Чтобы не тратить свои деньги на исправление брака, рекомендуется прибегнуть к помощи эксперта, который вооружившись нужным оборудованием, промерит кривизну стен и пола, проверит герметичность швов, протестирует работу инженерных систем.

Смотровой лист, грамотно заполненный независимым экспертом, поможет покупателю снизить расходы на ремонт, так как все строительные дефекты устранит застройщик.

царапины и вмятины на кожухе конвектора

некачественно выполнены монтажные швы узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам

отклонение простенка от вертикали 32 мм

не заделан деформационный шов перегородок

повреждения на ПВХ профиле

повреждения на ПВХ профиле, отсутствуют накладки на водоотводящих шлицах

в ванной комнате отсутствует вентиляция (отверстие в перегородке проделано, но к нему не подведен воздуховод от вентиляционного канала)

перепад стяжки в С/У 19 мм на 2 м

на канализационном стояке отсутствует противопожарная муфта

перепад стяжки 15 мм на 1 м

отклонение перегородок ПГП 25 мм

отклонение оштукатуренных поверхностей 27 мм

царапины на отопительных приборах

отклонение стояков отопления от вертикали более 15 мм

не зачеканены отверстия в перекрытиях между трубами и гильзами

царапины и окалины на стеклопакетах, необходима регулировка створок

царапины и окалины на стеклопакетах

повреждения на ПВХ профиле

отсутствуют накладки на водоотводящих шлицах

царапины и окалины на стеклопакетах

отсутствуют накладки водосливных отверстий оконного блока, неправильно установлен водоотлив

отклонение балконного блока от вертикали 9 мм

продувание из под створок оконного блока

повреждение штапика стеклопакета

замят уплотнитель стекла створки лоджии

отклонение стяжки пола от горизонтали 20 мм на 2 м

отклонение оштукатуренной поверхности стены от вертикали 38 мм

царапины и вмятины на радиаторах

отклонение кирпичной кладки от вертикали 38 мм

царапины и окалины на стеклопакетах оконных блоков

отклонение рамы балконного блока от вертикали 10 мм

сколы и царапины на ПВХ профилях оконных блоков

не заправлен уплотняющий контур рамы балконного блока

отсутствует водоотлив оконного блока

сколы на газоблоках

отклонение стены от вертикали 27 мм

перепад уровня пола 30 мм

сколы и царапины на эмали отопительных приборов

не заделано сквозное отверстие в нижнем перекрытии

Выявленные дефекты

царапины и вмятины на кожухе конвектора
некачественно выполнены монтажные швы узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам
отклонение простенка от вертикали 32 мм
не заделан деформационный шов перегородок
повреждения на ПВХ профиле оконных блоков
отсутствуют накладки на водоотводящих шлицах рамы
царапины и вмятины на отливе
в ванной комнате отсутствует вентиляция (отверстие в перегородке проделано, но к нему не подведен воздуховод от вентиляционного канала)
перепад стяжки в С/У 19 мм на 2 м
на канализационном стояке отсутствует противопожарная муфта
перепад стяжки 15 мм на 1 м
отклонение перегородок ПГП 25 мм
отклонение оштукатуренных поверхностей 27 мм
царапины на отопительных приборах
отклонение стояков отопления от вертикали более 15 мм
не зачеканены отверстия в перекрытиях между трубами и гильзами
царапины и окалины на стеклопакетах
необходима регулировка створок
повреждения на ПВХ профиле
отсутствуют накладки на водоотводящих шлицах
царапины и окалины на стеклопакетах
отсутствуют накладки водосливных отверстий оконного блока
неправильно установлен водоотлив
отклонение балконного блока от вертикали 9 мм
продувание из под створок оконного блока
повреждение штапика стеклопакета
замят уплотнитель стекла створки лоджии
отклонение стяжки пола от горизонтали 20 мм на 2 м
отклонение оштукатуренной поверхности стены от вертикали 38 мм
царапины и вмятины на радиаторах
отклонение кирпичной кладки от вертикали 38 мм
царапины и окалины на стеклопакетах оконных блоков
отклонение рамы балконного блока от вертикали 10 мм
сколы и царапины на ПВХ профилях оконных блоков
не заправлен уплотняющий контур рамы балконного блока
отсутствует водоотлив оконного блока
сколы на газоблоках
отклонение стены от вертикали 27 мм
перепад уровня пола 30 мм
сколы и царапины на эмали отопительных приборов
не заделано сквозное отверстие в нижнем перекрытии
отсутствуют капельники, ручки створок, накладки петель оконных блоков
трещины на оштукатуренной поверхности откосов оконного блока
не срезаны выпуски арматуры из нижнего и верхнего перекрытий
трещина на примыкании блочных перегородок
трещина на сэндвич-панели балконной двери

Используемое оборудование при приёмке
квартир в
ЖК «Солнечная система»

Лазерный уровень BOSCH GLL 2-80 Professional

Используется для измерения кривизны стен, полов и прочих поверхностей. Точность ± 0,2 мм на метр.

Лазерный дальномер BOSCH GLM 40

Прибор для определение расстояний, объёма и площади. Точность измерений ± 1,5 мм.

Рулетка

Прекрасно подходит для измерения на небольших расстояниях.

Измерительная панель V200 S-Line

Цифровая измерительная панель для контроля напряжения электросети.

Тестер напряжения TESTO 750-2

Помимо проверки наличия или отсутствия напряжения в электрических цепях или системах, также подходит для использования в качестве тестера целостности цепи