Приемка квартиры в ЖК «Переделкино Ближнее»

Жилой комплекс «Переделкино Ближнее» представляет собой уникальный по своему масштабу проект комплексной застройки района Новой Москвы, который находится в восьми километрах от МКАД между Боровским и Минским шоссе. Девелопером проекта является компания «Абсолют-Недвижимость».

Строительство ЖК разбито на восемь этапов (фаз). Первые четыре фазы уже сданы, по пятой и шестой в настоящий момент идет выдача ключей. Сдача седьмой и восьмой фазы предполагается в конце 2017 и начале 2018 года соответственно. В продаже представлены квартиры с черновой и чистовой отделкой. Чистовая отделка в панельных корпусах представлена четырьмя вариантами отделки: оксфорд, берлин, стокгольм и ницца. Чистовая отделка в монолитных корпусах также имеет четыре варианта: москва, лондон, хельсинки и париж.

Суммарно будет возведено более восьмидесяти жилых домов, большинство из которых панельного типа. Помимо строительства жилых домов строятся больницы, школы и детские сады, стадионы, наземный и подземные паркинги. В каждом дворе предусмотрены детские площадки. В районе уже сейчас присутствует большое количество магазинов, в которых есть все необходимое для проживания. Открыты салоны красоты и парикмахерские. Начали открываться сетевые продуктовые магазины.

Приемка квартир в жилом комплексе «Переделкино Ближнее» особенностей по сравнению с другими новостройками не имеет. Монолитные корпуса в черновом варианте имеют достаточно высокое качество общестроительных работ. В большинстве квартир монолитные работы выполнены качественно, существенных отклонений от плоскостей не наблюдается. Не несущие перегородки выполнены из газоблоков, к ним претензий практически не бывает. По инженерным системам есть нарушения – практически нигде не устанавливаются грязевые фильтры на отводах ХВС и ГВС. Как и везде, довольно часто встречаются проблемы по оконным блокам в виде дефектов профиля и самих стеклопакетов. Нередки случаи промерзания по стыкам фасадной стены и монолитных вертикальных и горизонтальных конструкций. Иногда встречаются промерзания по монтажному шву оконных блоков из-за пропусков по запениванию. В квартирах с чистовой отделкой добавляются замечания по отделочным работам. Их уровень можно охарактеризовать как средний с минусом. Во многих квартирах есть замечания по обойным работам, напольному покрытию, межкомнатным дверям и плиточным работам. Встречается некачественная подготовка плоскости стен – отклонение от вертикали достигает 25 мм. С электрикой проблем практически не встречается.

Панельные корпуса в черновом варианте имеют несколько больше замечаний. К перечисленным проблемам выше добавляются случаи с неработающей вентиляцией, сантехнические кабины зачастую имеют отклонение стен от вертикали до 30 мм. Во многих квартирах тепловизионный осмотр показывает промерзания по стыкам панелей и монтажным швам оконных блоков. Качество чистовой отделки ниже, чем в монолитных корпусах. Во многих квартирах перепады по чистовому полу (керамическая плитка, ламинат) достигает 30-40 мм на 5 метров длины, при допуске 2 мм на 1 метр.

перепад пола 20-30 мм

отклонение стен от вертикали 20-23 мм

вздутие ламината, просадка вдоль стен

сколы эмали на кожухах конвекторов

сколы эмали на кожухах конвекторов, складки и морщины на обоях

не завершена укладка плитки на полу балкона

большие щели на стыках потолочного плинтуса, повреждения на обоях

морщины на обоях (трещина по штукатурке)

отклонение стены от вертикали 21 мм

отслоение краски на потолке

повреждения на дверных полотнах и наличниках

некачественная состыковка наличников, большие щели между наличниками и стеной

коротко подрезаны полотна ламината (щели вдоль плинтусов)

протечки ограждающей конструкции на балконе

сколы на напольной и настенной плитке

царапины, окалины и заводской брак на стеклопакетах

сколы и царапины на ПВХ профилях оконных блоков

отклонение коробки двери от вертикали 10 мм, царапины и сколы ламинации на коробках и дверных полотнах

отклонение фасадной стены от вертикали до 20 мм

понижение температуры на участках монтажных швов оконных блоков

понижение температуры на поверхности стен

частично бухтит напольная и настенная плитка, пропуски затирки в межплиточных швах

не зачеканены щели между гильзами и трубами отопления, не зачеканены щели вокруг канализационного вывода

отсутствует тяга в вентканале

окалины и царапины на стеклопакетах

понижение температуры на поверхности стен

трещины, сколы и царапины на профилях оконных блоков

отклонение рамы оконного блока от вертикали 10 мм

трещина на перегородке

отклонение стены от вертикали 26 мм

усадочные трещины на балконе

сколы и царапины на эмали кожухов отопительных приборов

отсутствует корпус розетки

отсутствует перегородка сантехнического короба

Выявленные дефекты

перепад пола 20-30 мм
отклонение стен от вертикали 20-23 мм
вздутие ламината, просадка вдоль стен
царапины на стеклах и ПВХ профиле
необходима регулировка створок
сколы эмали на кожухах конвекторов
в некоторых розетках отсутствует напряжение
складки и морщины на обоях
нет тяги в вентиляционной шахте (кухня и С/У)
не завершена укладка плитки на полу балкона
большие щели на стыках потолочного плинтуса
дефекты на обоях: сдиры, недоклейки, царапины, морщины (трещины штукатурки под ними)
отклонение стен от вертикали в некоторых квартирах 20-25 мм
отслоение краски на потолке
повреждения на дверных полотнах и наличниках
некачественная состыковка наличников
большие щели между наличниками и стеной
коротко подрезаны полотна ламината (щели вдоль плинтусов)
большие зазоры по стыкам смежных полотен ламината
просадка ламината вдоль стен более 3 мм
протечки ограждающей конструкции на балконе
сколы на напольной и настенной плитке
царапины на стеклопакетах
входные двери в некоторых квартирах не укомплектованы глазками и верхними замками
не заделаны технологические отверстия в настенной плитке (подводка к унитазу)
царапины, окалины и заводской брак на стеклопакетах
сколы и царапины на ПВХ профилях оконных блоков
отклонение коробки двери от вертикали 10 мм
царапины и сколы ламинации на коробках и дверных полотнах
отклонение фасадной стены от вертикали до 20 мм
дефекты на обоях: недоклейки, царапины, морщины
понижение температуры на участках монтажных швов оконных блоков
понижение температуры на поверхности стен
инфильтрация наружного воздуха из под створок
частично бухтит напольная и настенная плитка
сколы на напольной и настенной плитке
пропуски затирки в межплиточных швах
не зачеканены щели между гильзами и трубами отопления
не зачеканены щели вокруг канализационного вывода
большие зазоры между смежными полотнами ламината
частичная просадка ламината по периметру стен более 3 мм
отсутствует тяга в вентканале
окалины и царапины на стеклопакетах
понижение температуры на поверхности стен
трещины, сколы и царапины на профилях оконных блоков
трещина на перегородке
отклонение стены от вертикали 26 мм
отклонение рамы оконного блока от вертикали 10 мм
усадочные трещины на балконе
сколы и царапины на эмали кожухов отопительных приборов
отсутствует корпус розетки
отсутствует перегородка сантехнического короба
не заделаны технологические отверстия в верхних перекрытиях в месте прохода водопроводов и канализационного стояка
входная дверь не прилегает к уплотнителям в закрытом положении
царапины на входной двери
не закреплен водоотлив оконого блока
отсутствуют накладки водоотводящих шлицов рамы оконного блока

Используемое оборудование при приёмке
квартир в
ЖК «Переделкино Ближнее»

Лазерный уровень BOSCH GLL 2-80 Professional

Используется для измерения кривизны стен, полов и прочих поверхностей. Точность ± 0,2 мм на метр.

Лазерный дальномер BOSCH GLM 40

Прибор для определение расстояний, объёма и площади. Точность измерений ± 1,5 мм.

Рулетка

Прекрасно подходит для измерения на небольших расстояниях.

Измерительная панель V200 S-Line

Цифровая измерительная панель для контроля напряжения электросети.

Тестер напряжения TESTO 750-2

Помимо проверки наличия или отсутствия напряжения в электрических цепях или системах, также подходит для использования в качестве тестера целостности цепи