Приемка квартиры в
ЖК «Переделкино Ближнее»
Москва
Жилой комплекс «Переделкино Ближнее» представляет собой уникальный по своему масштабу проект комплексной застройки района Новой Москвы, который находится в восьми километрах от МКАД между Боровским и Минским шоссе. Девелопером проекта является компания «Абсолют-Недвижимость».
Строительство ЖК разбито на восемь этапов (фаз). Первые четыре фазы уже сданы, по пятой и шестой в настоящий момент идет выдача ключей. Сдача седьмой и восьмой фазы предполагается в конце 2017 и начале 2018 года соответственно. В продаже представлены квартиры с черновой и чистовой отделкой. Чистовая отделка в панельных корпусах представлена четырьмя вариантами отделки: оксфорд, берлин, стокгольм и ницца. Чистовая отделка в монолитных корпусах также имеет четыре варианта: москва, лондон, хельсинки и париж.
Суммарно будет возведено более восьмидесяти жилых домов, большинство из которых панельного типа. Помимо строительства жилых домов строятся больницы, школы и детские сады, стадионы, наземный и подземные паркинги. В каждом дворе предусмотрены детские площадки. В районе уже сейчас присутствует большое количество магазинов, в которых есть все необходимое для проживания. Открыты салоны красоты и парикмахерские. Начали открываться сетевые продуктовые магазины.
Приемка квартир в жилом комплексе «Переделкино Ближнее» особенностей по сравнению с другими новостройками не имеет. Монолитные корпуса в черновом варианте имеют достаточно высокое качество общестроительных работ. В большинстве квартир монолитные работы выполнены качественно, существенных отклонений от плоскостей не наблюдается. Не несущие перегородки выполнены из газоблоков, к ним претензий практически не бывает. По инженерным системам есть нарушения – практически нигде не устанавливаются грязевые фильтры на отводах ХВС и ГВС. Как и везде, довольно часто встречаются проблемы по оконным блокам в виде дефектов профиля и самих стеклопакетов. Нередки случаи промерзания по стыкам фасадной стены и монолитных вертикальных и горизонтальных конструкций. Иногда встречаются промерзания по монтажному шву оконных блоков из-за пропусков по запениванию. В квартирах с чистовой отделкой добавляются замечания по отделочным работам. Их уровень можно охарактеризовать как средний с минусом. Во многих квартирах есть замечания по обойным работам, напольному покрытию, межкомнатным дверям и плиточным работам. Встречается некачественная подготовка плоскости стен – отклонение от вертикали достигает 25 мм. С электрикой проблем практически не встречается.
Панельные корпуса в черновом варианте имеют несколько больше замечаний. К перечисленным проблемам выше добавляются случаи с неработающей вентиляцией, сантехнические кабины зачастую имеют отклонение стен от вертикали до 30 мм. Во многих квартирах тепловизионный осмотр показывает промерзания по стыкам панелей и монтажным швам оконных блоков. Качество чистовой отделки ниже, чем в монолитных корпусах. Во многих квартирах перепады по чистовому полу (керамическая плитка, ламинат) достигает 30-40 мм на 5 метров длины, при допуске 2 мм на 1 метр.
Выявленные дефекты
- перепад пола 20-30 мм
- отклонение стен от вертикали 20-23 мм
- вздутие ламината, просадка вдоль стен
- царапины на стеклах и ПВХ профиле
- необходима регулировка створок
- сколы эмали на кожухах конвекторов
- в некоторых розетках отсутствует напряжение
- складки и морщины на обоях
- нет тяги в вентиляционной шахте (кухня и С/У)
- не завершена укладка плитки на полу балкона
- большие щели на стыках потолочного плинтуса
- дефекты на обоях: сдиры, недоклейки, царапины, морщины (трещины штукатурки под ними)
- отклонение стен от вертикали в некоторых квартирах 20-25 мм
- отслоение краски на потолке
- повреждения на дверных полотнах и наличниках
- некачественная состыковка наличников
- большие щели между наличниками и стеной
- коротко подрезаны полотна ламината (щели вдоль плинтусов)
- большие зазоры по стыкам смежных полотен ламината
- просадка ламината вдоль стен более 3 мм
- протечки ограждающей конструкции на балконе
- сколы на напольной и настенной плитке
- царапины на стеклопакетах
- входные двери в некоторых квартирах не укомплектованы глазками и верхними замками
- не заделаны технологические отверстия в настенной плитке (подводка к унитазу)
- царапины, окалины и заводской брак на стеклопакетах
- сколы и царапины на ПВХ профилях оконных блоков
- отклонение коробки двери от вертикали 10 мм
- царапины и сколы ламинации на коробках и дверных полотнах
- отклонение фасадной стены от вертикали до 20 мм
- дефекты на обоях: недоклейки, царапины, морщины
- понижение температуры на участках монтажных швов оконных блоков
- понижение температуры на поверхности стен
- инфильтрация наружного воздуха из под створок
- частично бухтит напольная и настенная плитка
- сколы на напольной и настенной плитке
- пропуски затирки в межплиточных швах
- не зачеканены щели между гильзами и трубами отопления
- не зачеканены щели вокруг канализационного вывода
- большие зазоры между смежными полотнами ламината
- частичная просадка ламината по периметру стен более 3 мм
- отсутствует тяга в вентканале
- окалины и царапины на стеклопакетах
- понижение температуры на поверхности стен
- трещины, сколы и царапины на профилях оконных блоков
- трещина на перегородке
- отклонение стены от вертикали 26 мм
- отклонение рамы оконного блока от вертикали 10 мм
- усадочные трещины на балконе
- сколы и царапины на эмали кожухов отопительных приборов
- отсутствует корпус розетки
- отсутствует перегородка сантехнического короба
- не заделаны технологические отверстия в верхних перекрытиях в месте прохода водопроводов и канализационного стояка
- входная дверь не прилегает к уплотнителям в закрытом положении
- царапины на входной двери
- не закреплен водоотлив оконого блока
- отсутствуют накладки водоотводящих шлицов рамы оконного блока
Используемое оборудование при приёмке
квартир
в
ЖК «Переделкино Ближнее»

Используется для измерения кривизны стен, полов и прочих поверхностей. Точность ± 0,2 мм на метр.

Прибор для определение расстояний, объёма и площади. Точность измерений ± 1,5 мм.

Прекрасно подходит для измерения на небольших расстояниях.

Цифровая измерительная панель для контроля напряжения электросети.

Помимо проверки наличия или отсутствия напряжения в электрических цепях или системах, также подходит для использования в качестве тестера целостности цепи

Детектор напряжения позволяет быстро и просто определить наличие или отсутствие напряжения

Предназначен для проверки функционирования вентиляции.

Простой и удобный в обращении фонарь, прекрасно подходящий для приёмки квартиры.
Сколько стоит приёмка квартиры без отделки?
