+7 (495) 215-25-93

Оценка квартиры для ипотеки в банке «Открытие»

Чтобы заработать на полную стоимость квартиры, многим приходится работать долгие годы, продолжая проживать с родственниками. Или приходится снимать жильё. Такое положение подходит далеко не всем, ведь нет ощущения стабильности, да и в перспективе, когда своя квартира наконец-то появится и придется переезжать, могут возникать трудности, например понадобится поменять поликлинику, детский садик и школу для детей. Не проще ли оформить ипотеку, чтобы не тесниться с родителями и не платить за проживание в чужой квартире?

Ради улучшения своих жилищных условий рекомендуем обратиться в банк «Открытие». Но потребуется накопить сумму для первоначального взноса, что может составлять порядка 10-20% от рыночной стоимости объекта недвижимости. А узнать такую стоимость можно после проведения оценки квартиры, чем занимаются наши уполномоченные эксперты.

Что такое оценка квартиры для ипотеки и зачем её надо проводить?

При ипотечном кредитовании финансовая организация выделяет своему клиенту крупную сумму на долгие годы. При этом возникают определенные риски, в том числе должник может не справиться со взятыми на себя обязательствами. Причины разные. Все их ни банк, ни должник предусмотреть не могут. Но финансовая организация обязана свести к минимуму риски, поэтому при ипотеке сама квартира рассматривается в качестве залога. Именно поэтому требуется как можно точнее определить, сколько же денег банк сможет вернуть, если придется выставить этот «залог» на торги. С этой целью и проводится оценка недвижимости. Конечно, самостоятельно этого не сделать, нужно быть профессионалом. И не простым, а аккредитованным экспертом, которого наша компания отправляет на каждый объект для проведения точной оценки его рыночной стоимости с учетом многочисленных факторов, как предписывает Федеральный Закон «Об оценочной деятельности».

Оценка также полезна и покупателю квартиры, поскольку дает целый ряд преимуществ, в числе которых следующие:

  • у продавца квартиры меньше шансов для завышения цены, так как покупатель получает достоверную информацию о ситуации на рынке и о стоимости конкретного объекта;
  • отчет эксперта позволяет покупателю оценить оценить важные плюсы и минусы квартиры, в том числе узнать о скрытых обременениях или прочих вызывающих проблемы сюрпризах;
  • получив точную оценку рыночной стоимости, покупателю легко рассчитать величину первоначального взноса и сумму, которую нужно запросить у банка.

Часто задаваемые вопросы

  • Для банка «Открытие» обязательно проводить оценку квартиры?

    Да. Это требование закона. Вы можете самостоятельно познакомиться с текстом ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Если вкратце, то при оформлении закладной, которую нужно обязательно составлять при получении крупной суммы денег у банка, требуется вписать рыночную стоимость объекта. Также и страховой компании понадобится знать эту стоимость.

  • На каком основании банк «Открытие» просит предоставить оценку при оформлении ипотеки на квартиру?

    Банк подчиняется требованиям Закона, так как в банке должны знать рыночную стоимость объекта, который станет залогом при выдаче ипотечных средств. Для этого требуется максимально точно, в зависимости от ситуации на рынке, рассчитать сумму кредита и процентную ставку по нему. Еще одно условие – это необходимость оценить риски на случай, если покупатель окажется в сложной финансовой ситуации, когда не сможет выплачивать взносы по кредиту. Третий момент – это необходимость проверить юридическую чистоту квартиры.

  • Для оформления ипотеки нужно подготовить какие-то документы?

    Да, обязательно. Но для новостроек и старого фонда пакеты документов разные. В первом случае нужно предоставить договор долевого участия, поэтажный план и акт приёма-передачи квартиры. Если акта нет, то рекомендуем заказывать его одновременно с оценкой квартиры. Во втором случае нужна выписка из ЕГРН и документы, которые подтверждают право на квартиру, а также её технический план.

    Всё зависит от конкретного случая. Полный список документов вам предоставит наш консультант.

  • У вас есть право оценивать квартиру, чтобы оформить ипотеку в банке «Открытие»?

    Да, конечно. Мы оказываем услуги в соответствии с регламентом ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Каждый из наших экспертов прошел соответствующую подготовку и является штатным сотрудником нашей компании – члена СРО.

  • Что от нас требуется, чтобы провести оценку квартиры перед оформлением ипотеки?

    Вам нужно только отправить нам заявку на оценку и согласовать время и место для приезда эксперта. Обратите внимание, что у вас есть возможность одновременно провести приёмку и оценку квартиры.

    Далее все зависит от эксперта, который проводит осмотр с фотофиксацией, забирает подготовленный вами пакет документ и берет плату за услуги. Через определенное время (зависит от того, заказываете вы обычную оценку или срочную) вам передадут готовый отчет тем способом, что вы выберете, например с курьером.

  • Как долго ждать готовый отчет об оценке?

    В большинстве случаев нужно подождать 3-4 рабочих дня. Это относится к типовым объектам. Если, конечно, вы не спешите. Но если вы торопитесь, то выбирайте услугу срочной оценки, чтобы получить документ уже на следующий день после проведения осмотра.

  • Нам нужно внести аванс за ваши услуги по оценке?

    Мы работаем по постоплате, поэтому до момента встречи с экспертом ничего оплачивать не надо.


    Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

    Посмотрите наши СРО, свидетельства и лицензии

    +7 (495) 215-25-93