Рассчитайте стоимость для Вашей квартиры

Замер площади

Точная оценка величины фактической площади жилого объекта. Выполняется в ходе приемки.

Самая важная из характеристик квартиры – это ее площадь, величина которой напрямую влияет на окончательную стоимость жилья. Исходя из полученных замеров, рассчитывается сумма доплаты или возврата части платежей участникам договора. Кроме того, на ее основе в дальнейшем рассчитываются платежи по квитанциям ЖКХ.

Разные понятия значения жилой площади:

• проектная – указывается в ДДУ, на основании чего рассчитывается величина платежей;
• общая итоговая – определяется в результате обмеров, проведенных кадастровой службой, в том числе БТИ, поэтому, если это закреплено в договоре, на основании полученных параметров производятся окончательные взаиморасчеты сторон договора;
• определенная покупателем самостоятельно или при поддержке специалиста в ходе приемки квартиры;
• экспертиза или экспертное заключение – на основании этого документа составляются документы для подачи в суд, если не удалось достигнуть досудебного урегулирования споров сторонами.

Главная задача нашего специалиста – это выполнить точные замеры площади, чтобы определить реальные размеры и сравнить их с общей итоговой площадью по данным кадастровой службы. Однако следует учитывать, что эти замеры рассматриваются в качестве информационных для выявления фактов расхождения показаний. Они не считаются заключением специалиста или экспертизой.

При обнаружении расхождений дольщик самостоятельно принимает решение о целесообразности предъявлении претензий застройщику в зависимости от степени расхождений показателей. В том числе он может потребовать провести повторные замеры БТИ, а также выполнить экспертизу. Более того, он может подать досудебную претензию и обратиться с иском в суд. Важно, чтобы объект недвижимости в течение всего этого времени сохранился в том же виде, что и в начале, то есть покупатель не должен начинать ремонтные работы.

Тепловизор

Тепловизионное обследование, которое выполняется только во время отопительного сезона.

Тепловизионное обследование

Мы выезжаем по всем адресам в Москве и Московской области для проведения тепловизионного обследования объектов недвижимости. Используем высокоточное оборудование:

• компактный тепловизор FLIR E4, который отлично подходит для оценки теплопотерь как во время приемки квартиры, так и отдельно, так как он выводит на экран инфракрасные, визуальные и комбинированные изображения, а также фиксирует точные данные с минимальными погрешностями;
• термогигрометр testo 610, предназначенный для измерения влажности и температуры воздуха, а так же для расчета точки росы.

Осмотр с использованием тепловизоров становится актуальным, когда расхождение между температурой воздуха внутри и снаружи помещения составляет 15°С и выше.

Специалист с помощью прибора оценивает уровень качества целого ряда проведенных застройщиком работ и использованных материалов, в том числе утеплителей. Экран тепловизора показывает тепловую картину обследуемой зоны. Специалист проводит фотофиксацию и обрабатывает снимки в профессиональной программе, а также, если это необходимо, готовит отчет с использованием термограмм, которые четко отражают распределение температуры на обследуемом участке.

Весь этот комплекс действий позволяет обнаружить дефекты, допущенные в ходе строительства, в том числе выявляет тепловые потери, которые вызывают промерзание стен, повышение уровня влажности, сквозняки из-за недостаточного изолирования стен, стыков и кровли.

Обследование рекомендуется выполнять по время приемки объекта недвижимости, поскольку до начала ремонтных работ значительно проще и дешевле устранить дефекты, допущенные застройщиком.

Отчет по тепловизионному осмотру

Отчет с термограммами и фотографиями выявленных недостатков. Содержит ссылки на нарушенные регламенты, описание и вывод эксперта. В стоимость входит цветная печать в одном экземпляре

План квартиры в AutoCAD

Построение плана обследуемого объекта в формате .dwg на базе выполненных замеров.

Построение плана квартиры в AutoCAD

Точный план поможет подготовиться к ремонту, в том числе оценить возможности для перепланировки, составить дизайн-проект интерьера и оптимально рассчитать смету.

В рамках этой услуги наш специалист сделает следующее:

• проведет контрольный замер площади, отметит все проемы – дверные и оконные, укажет точные параметры стен и всех выступов;
• подготовит в течение пяти рабочих дней, не считая дня замеров, схемы помещения с указанием точных размеров;
• предоставит отчет заказчику в формате .dwg и .pdf.

Обратите внимание, что данный план не является кадастровым и не предназначен для проверки площади.

Замер «ЭМИ»

Измерение уровня электромагнитных излучений на объекте.

Замер уровня электромагнитных излучений в квартире

Превышение допустимого законом уровня электромагнитных излучений (ЭМИ) пагубно сказывается на здоровье, в том числе при кратковременном воздействии он негативно влияет на общее самочувствии, а при длительном – вызывает нарушения в работе нервной, эндокринной и иммунной системах человека.

К сожалению, сейчас в городской среде появилось множество источников ЭМИ, среди которых: ЛЭП, трансформаторные устройства, сотовые вышки, антенны, радиолокаторы, а также бытовые электроприборы и даже проводка. Все они являются потенциальной угрозой для здоровья жильцов квартир.

Наш специалист определит величину ЭМИ, чтобы узнать, соответствует ли она действующим нормам СанПиН. В случае обнаружения превышения допустимых значений излучений, он даст четкие указания, как исправить ситуацию.

Замер радиации

Точная оценка уровня радиации и обнаружение источника излучения.

Замер уровня радиационного фона в квартире

Даже незначительное превышение уровня радиационного фона приводит к облучению человека, что негативно отражается на здоровье и несет угрозу жизни. Уровень радиации невозможно обнаружить самостоятельно без соответствующих приборов, а ее источников, к сожалению, с каждым годом становится больше. Ими могут оказаться, например, строительные и отделочные материалы, которые изготавливаются с использованием горных пород. Именно поэтому рекомендуется обратиться к специалисту, чтобы своевременно устранить потенциальную угрозу.

Наш специалист в рамках услуги выполнит следующее:

• замерит параметры бета и гамма волн в помещении, чтобы определить уровень радиации и найти, что на него влияет;
• даст указания по восстановлению неопасного для человека уровня радиации.

Проверка квартиры на аммиак позволяет выявить превышение его допустимой концентрации и предотвратить вредное воздействие на здоровье жильцов. Это вещество вызывает множество болезней, среди которых:

• Дыхательный дискомфорт и жжение слизистых оболочек,
• Головные боли и слезоточивость,
• Тошнота и головокружение.

Постоянное воздействие аммиачных испарений может привести к психическим нарушениям (бредовым состояниям, изменениям в поведении и др.) Особенно сильно негативному влиянию подвержены маленькие дети. Симптомы отравления аммиаком очень обманчивы. Человек может чувствовать легкое недомогание, которое проходит само собой.

Постоянное воздействие испарений аммиака приводит к серьезным проблем со здоровьем - квартиры с высокой концентрацией этого вещества признаются непригодными для проживания.

Заключение специалиста

Составление на бланке компании подробного отчета специалиста о выявленных недостатках и нарушениях, допущенных в ходе строительства.

Составление заключения специалиста

Официальный отчет специалиста может понадобиться, если его потребует застройщик для устранения различных отклонений, выявленных с помощью лазерного построителя плоскостей, тепловизора и других приборов. Это требование незаконно, но подтверждение обнаруженных дефекатов поможет дольщику быстрее решить возникшие вопросы. Отчет не понадобится, если в момент осмотра внести в акт весь перечень замечаний.

Содержание пакета документов, предоставляемого заказчику:

• отчет со списком обнаруженных нарушений;
• ссылки на актуальные нормативные акты, в том числе ГОСТ, СНИП, СП;
• список нарушенных пунктов;
• копия удостоверения специалиста;
• сертификаты, подтверждающие прохождение поверок и калибровку приборов, которые были использованы для выявления допущенных в ходе строительства нарушений.

Заключение отправляется заказчику на электронную почту в формате .pdf в течение трех рабочих дней, не считая дня проведения осмотра квартиры.

Обратите снимание, что данная услуга имеет информационный характер, поэтому не может послужить доказательством при судебном производстве. Заключение о выявленных недостатках строительства с последующими разъяснениями не обладают статусом экспертного содержания, не относятся к юридическим документам.

В приёмку включён информационный замер площади (без чертежа) - проводится если в квартире нет эркеров, радиальных скруглений и углов отличных от 90 градусов.

Кадастровый замер

Составление заключения кадастрового инженера.

Отчет кадастрового инженера

Необходимость в кадастровом замере возникает в тот момент, когда выявляются расхождения при сравнении параметров фактической площади помещения с данными застройщика, полученными от кадастровой службы, например, БТИ. Кроме того, замер нужно провести, если выясняется, что реальные значения площади объекта отличаются на 5% и более от тех, что указаны в ДДУ.

Положение о существенности изменения проектной площади по сравнению с фактической было закреплено 1 января 2017 года во внесенных в 214-ФЗ (ст.9, п.1.1, пп. 2) поправках. Согласно законодательству, в договоре участия в долевом строительстве стороны могут фиксировать изменение итоговой площади не более чем на 5% от обозначенной в проекте площади.

Заключение, которое выносит кадастровый инженер, считается официальным документом. На его основании можно составить досудебную претензию и подготовить пакет документов для обращения в суд, чтобы получить решение по обнаруженному несоответствию.

Оценка для банка

Оценка рыночной стоимости квартиры для составления закладной в банк при оформлении ипотеки.

Оценка рыночной стоимости для ипотеки

Мы сотрудничаем с разными финансовыми учреждениями, среди которых:

• Сбербанк;
• ДельтаКредит банк;
• ВТБ24;
• Банк Санкт-Петербург;
• Газпромбанк;
• АК Барс Банк;
• Райффайзенбанк;
• и другие.

Сколько будет стоить оценка для банков, не указанных в списке, вы можете уточнить у наших операторов: +7 (495) 215-25-93.

• Санкт-Петербург
• Москва
• Ижевск
• Новосибирск
• Крым
• Рязань

Заявка отправлена

Спасибо, что выбрали нас. Мы скоро свяжемся с вами

Заявка не отправлена

Что-то пошло не так. Пожалуйста, попробуйте отправить заявку ещё раз