Оценка квартиры
для закладной
от 3600 руб
Приобретение квартиры в ипотеку требует соблюдения определенных требований, одним из которых является оценка недвижимости специалистами. Исходя из полученных сведений, банковские организации устанавливают сумму, которую могут предложить клиенту, поэтому проведение экспертизы должно быть непредвзятым и квалифицированным.
Оценка квартиры влияет на следующие показатели кредита:
- сумма ипотеки;
- процентная ставка займа;
- продолжительность кредитования.
Рыночная стоимость квартиры определяется до момента заключения сделки. Это позволяет избежать повышения цены недвижимости после того, как банк выдаст ипотеку.
Факторы, влияющие на рыночную стоимость недвижимости:
- тип дома (старый фонд, сталинки, хрущевки, современные новостройки, жилье элитного класса);
- Месторасположение дома в городе (центр, пригородная зона, спальный район);
- Наличие развитой транспортной развязки (остановки общественного транспорта, метрополитен, шоссе);
- Этажность дома (этаж, на котором расположена квартира, наличие лифта;
- Уровень состояния экологии в районе (наличие насаждений, лесов, водных объектов);
- Общее состояние оцениваемого жилья (качество отделки, проводки, необходимость в дополнительном ремонте).
Факторы, влияющие на ликвидационную цену:
- уровень спроса на аналогичные объекты и их рыночная стоимость – необходимо учесть, чтобы установить на квартиру более низкую цену с целью скорейшей продажи;
- общее состояние экономики на текущий момент, чтобы определить вероятность максимально быстрого проведения сделки купли-продажи.
Банк заинтересован избавиться от проблемного объекта в кратчайшие сроки, чтобы вернуть свои денежные средства в полном объеме, поэтому ликвидационная цена ниже рыночной.
Рассчитайте стоимость оценки недвижимости для закладной
в "Cитипроф" и получи скидку!
Что мы выполняем
Оценка квартиры с помощью специалистов «СитиПроф» является комплексной. В нее входят:
- Оценка объекта недвижимости.
- Посещение объекта специалистом компании.
- Оформление документации в бумажном виде.
- Консультации клиентов по всем сопутствующим вопросам.
Наши Гарантии
Обращаясь в компанию «СитиПроф», вы можете рассчитывать на:
- качество профессиональной оценки, которая учитывает все актуальные факторы;
- минимально возможные сроки проведения процедуры;
- грамотное составление подготовленных документов (отчетов и заключений), необходимых для оформления ипотечного займа;
- сопровождение сотрудников до тех пор, пока банк не получит соответствующий отчет.
Наша компания сотрудничает со всеми крупными банками РФ
и т.д.
Это позволяет получить ипотеку на выгодных условиях для покупки любого жилья.
Популярные вопросы и ответы
-
Обязательна ли оценка недвижимости?
При оформлении ипотеки для покупки недвижимости проводить определение рыночной стоимости обязательно — это основное требование банка. На основании полученной информации он установит размер выдаваемого кредита.
-
Нужно ли куда-то ехать, чтобы заказать оценку и получить отчёт?
Оставить заявку вы можете на нашем официальном сайте в этом разделе. После подтверждения заказа специалист приедет на объект, чтобы собрать данные для составления отчёта. Готовый документ получите лично в офисе, либо по почте.
-
Нужны ли какие-то документы для оценки?
Подготовка отчёта потребует следующий пакет: подтверждение наличия или отсутствия обременений у недвижимого объекта, ксерокопии кадастровых паспортов и свидетельств о регистрации прав собственности, общая информация об объекте (расположение, размеры и пр.).
-
Как проводится оценка рыночной стоимости?
- Предварительный этап:
На подготовительном этапе специалист просит собрать нужную для оценки документацию. Он предоставляет короткий список типовых документов, поиск которых не составляет труда.Затем наступает момент для организации выезда на объект для осмотра. Эту процедуру выполняет сам оценщик или его ассистенты.
В ходе осмотра:
- проводится фотофиксация; определяется общее состояние квартиры и дома; сопоставляются указанные в документах характеристики реальному положению дел.
-
По результатам осмотра квартиры оценщик анализирует положение на рынке недвижимости в целом по региону и сравнивает стоимость аналогичных оцениваемой квартире объектов по целому ряду признаков.
Профессиональный оценщик рассматривает все доступные данные, чтобы вывести два варианта стоимости – рыночную и ликвидационную. Знание рыночной цены нужно для основной оценки жилья, а ликвидационной, чтобы понимать, сколько можно будет выручить денег при спешной продаже. Это может понадобиться, если заемщик не справится с взятыми на себя обязательствами и остановит выплаты. Такая цена ниже рыночной, но она позволяет финансовому учреждению покрыть собственные убытки, продав квартиру, чтобы расторгнуть договор и не оставить заемщика в должниках.
Случается, что выявляются факты незафиксированной перепланировки. Для нового владельца это чревато финансовыми потерями, поэтому банки в подобной ситуации с высокой долей вероятности отказывают в одобрении кредита.
- Расчетный этап:
По результатам осмотра квартиры оценщик анализирует положение на рынке недвижимости в целом по региону и сравнивает стоимость аналогичных оцениваемой квартире объектов по целому ряду признаков.
Профессиональный оценщик рассматривает все доступные данные, чтобы вывести два варианта стоимости – рыночную и ликвидационную. Знание рыночной цены нужно для основной оценки жилья, а ликвидационной, чтобы понимать, сколько можно будет выручить денег при спешной продаже. Это может понадобиться, если заемщик не справится с взятыми на себя обязательствами и остановит выплаты. Такая цена ниже рыночной, но она позволяет финансовому учреждению покрыть собственные убытки, продав квартиру, чтобы расторгнуть договор и не оставить заемщика в должниках.
-
Сколько времени занимает оценка?
Обычно оценка стоимости недвижимости занимает до 3 рабочих дней. Но перед тем как ее провести специалисту необходимо ознакомиться с недвижимостью (выезд на объект и фотофиксация жилья) и получить от клиента копии необходимых документов. В случаях, когда нужен более срочный анализ, возможно проведение оценки в более сжатые сроки (за дополнительную плату).
-
Какие доступны способы оплаты?
Оплатить услугу можно наличными средствами как в офисе, так и на обьекте, банковской картой и безналичным переводом.
