Оценка квартиры
для ипотеки

при определении залоговой стоимости

от 3500 руб

Обязательным этапом приобретения квартиры в рамках ипотечного кредитования является оценка рыночной стоимости недвижимости, что позволяет определить размер займа, выдаваемого банковским учреждением. Процедура должна проводиться специалистом, имеющим необходимый уровень квалификации, что обеспечит точность и непредвзятость. Итоговая оценка определяется с учетом рыночных показателей и состояния недвижимости.

Установленная цена квартиры будет впоследствии использована для определения условий предоставления ипотеки. Она влияет на следующие параметры:

  1. Итоговый размер кредита.

  2. Процентная ставка кредитования

  3. Срок выдачи займа

Процедуру определения рыночной стоимости покупаемой недвижимости необходимо проводить до заключения сделки, чтобы исключить вероятность того, что владелец квартиры увеличит итоговую цену. Вследствие этого заемщик не сможет приобрести объект ввиду нехватки средств, выданных банком по конкретному кредитному запросу.

Факторы, влияющие на рыночную стоимость квартиры:

  1. тип здания (таунхаусы, квартирные дома старого фонда, новостройки и пр.);
  2. территориальное расположение (центр, пригород, спальные кварталы);
  3. инфраструктура района
  4. этажность дома и этаж, на котором расположена квартира
  5. состояние отделки внутри жилья
  6. общая экология района

Факторы, влияющие на ликвидационную стоимость:

Если заемщик не смог погасить задолженность по кредиту своевременно, финансовой организации необходимо максимально быстро продать ипотечную квартиру. По этой причине рыночная цена в большинстве случаев ниже, чем ликвидационная стоимость. При расчете ликвидационной цены эксперт анализирует уровень спроса на аналогичные недвижимые объекты и текущее состояние экономики.

В услугу по оценке квартиры от компании "Ситипроф" входит:

  • Непосредственная оценка квартиры.
  • Выезд специалиста компании на объект.
  • Подготовка бумажного отчета.
  • Комплексная поддержка и консультирование.

Компания "Ситипроф" гарантирует:

  1. профессиональную оценку с учетом всех актуальных факторов;
  2. малые сроки процедуры;
  3. подготовку итоговых отчетов и заключений, которые будут использованы при оформлении займа;
  4. сопровождение до получения банком отчета.

Сотрудничаем с различными банками РФ

  и т.д.

 

Популярные вопросы и ответы

  • Что необходимо для организации оценки?

    Вы должны иметь при себе свидетельства государственной регистрации, ксерокопии кадастровых паспортов, бумаги, подтверждающие отсутствие обременений на объекте, а также инвентарный номер, год ввода в эксплуатацию, балансовую стоимость (актуально для юридических лиц).

  • Как проходит оценка?

    При обращении к эксперту необходимо уточнить, с какой целью выполняется оценка и в каком банке будет оформляться договор на ипотеку. Это позволит учесть оценщику все дополнительные требования, которые предъявляют банки при принятии отчета.

    • Предварительный этап

    Для проведения оценки заказчик должен подготовить необходимый пакет документов на квартиру. Их перечень не очень большой, на первичной консультации эксперт знакомит вас с этим списком.

    После приема документов специалист обследует объект. На осмотр выезжает либо эксперт, либо его помощник. На выезде он анализирует состояние недвижимости, ее фактические параметры по сравнению с проектными, а также фотографирует квартиру. Особенно важно это для тех случаев, когда владелец выполнил планировку и не узаконил ее. При рассмотрении заявки на ипотеку банк учитывает все параметры.

    • Этап расчетов

    После анализа состояния квартиры эксперт оценивает рынок недвижимости и состояние экономики в регионе. Для этого подбираются аналогичные объекты, данные о которых учитываются при расчетах. В конце отчета указывается два показателя: рыночная и ликвидационная стоимость. Показатель ликвидационной стоимости отображает минимальную цену, по которой объект удастся быстрее продать при любых условиях.

    Ликвидационная цена позволяет банку минимизировать риски, связанные с невыплатой задолженности заемщиком. Финансовое учреждение сможет продать недвижимый объект после расторжения договора, вернув таким образом выданные заемные средства.на услугу.

  • Каковы сроки проведения?

    Сначала специалист выезжает на объект и проводит фотофиксацию помещений и придомовой территории. Затем клиент присылает нам копии необходимых документов. Оценка рыночной стоимости осуществляется в течение 3 рабочих дней с момента получения полного пакета документов. При необходимости провести срочный анализ оценка может быть подготовлена в более короткие сроки (за дополнительную плату).

  • Куда необходимо ехать для оформления заказа?

    Заказать услугу можно на сайте компании или по телефонному номеру. Связавшись со специалистами, вы оформите заявку с указанием требуемых данных. После специалист выедет на объект, проведет необходимые проверки, фотосессию, расчеты и в течение указанного срока предоставит полный отчет. Его можно получить в офисе или заказать отправку по электронной почте.

  • Когда еще может потребоваться подтверждение залоговой стоимости?

    Необходимость в оценке квартиры для закладной требуется в следующих ситуациях:

    1. инициирование бракоразводного процесса. Оценка позволяет определить сумму выплат одному из супругов.
    2. получение кредита в банке, в качестве залога которого используется недвижимость.
    3. оформление наследства.
    4. страхование квартиры.
    5. подготовка брачного договора.
  • Как можно оплатить услуги?

    Наша компания позволяет оплатить услуги по оценке рыночной стоимости различными способами: наличными в офисе или на объекте, картой, а также банковским переводом.