Чек лист приемки
квартиры в новостройке

Рассчитать

В данной статье будет подробно изложена информация о чек-листе. Разберем, что это такое, для чего он нужен и где можно его найти. При подборе информации мы учитывали все важные моменты, с которыми можно столкнуться при приемке квартиры, учитывая собственный многолетний опыт в данной области. Данный материал отображает не совсем классический подход, который используется при заполнении и применении чек-листа. Информация подобрана с учетом основных отличий между приемкой квартир с отделкой и без нее.

Основные отличия между организационным чек-листом и порядком проведения приемки квартиры в новостройке

В большинстве статей можно встретить подробное описание общего порядка проведения приемки квартиры от застройщика. Однако следует выделить две основные категории чек-листов:

  1. Чек-лист организации процесса приемки квартиры, который имеет основополагающее значение.
  2. Порядок проведения обследования и сравнения качества выполненных строительно-ремонтных работ с нормативными показателями.

Общаться с представителем компании-застройщика на равных позициях и обоснованно предъявлять свои претензии реально только в том случае, если будет проанализирован полный процесс проведения приемки от начала и до конца.

Особенности документооборота

Для всех бланков, которые оформляются и сдаются в процессе проведения приемки, установлены конкретные сроки, в течение которых документ должен быть подписан. Прежде всего, подготавливается и заверяется подписью уведомление о готовности выполнить приемку. При заполнении бланка трудностей возникнуть не должно, поэтому рекомендуется сделать это заранее. На момент приемки документ должен быть подписан.

При этом более выгодный для вас вариант — выполнить осмотр и приемку в течение короткого периода после сдачи объекта в эксплуатацию. В этом случае у вас останется достаточное количество времени для предъявления претензий в случае обнаружения недоработок.

Распространенные ошибки при приемки квартиры дольщиком

  1. Несоблюдение сроков. Если покупатель слишком затянул время и не провел приемку после сдачи объекта в эксплуатацию, он рискует потерять возможность предъявления претензий.
  2. Отсутствуют документы, в которых должны быть зафиксированы все обнаруженные недоработки.
  3. Для проведения приемки была выбрана модель, предложенная застройщиком.
  4. Все претензии при приемке предъявляются не официальному представителю застройщика.
  5.  Не соблюдены порядок и сроки документооборота.
  6. Самостоятельно проводя приемку, покупатель принимает во внимание только личное мнение, сведения из интернета и рекомендации посторонних людей.

Не столкнуться с подобными ошибками поможет бесплатная консультация с опытным экспертом и наличие необходимой документации. Переходить к оценке состояния квартиры следует только после завершения организационного этапа. В процессе обследования жилья рекомендуется использовать специальные формы, которые были разработаны для удобства клиентов — акты, в которые вносятся фактические показатели обследуемых параметров и их соответствие установленным нормам. Заполнение бланка и станет чек-листом всего процесса приемки.

Качественно повысить уровень строительства помогает поддержка специализированных групп в социальных сообществах. Здесь участники делятся бесценным опытом, важной информацией о приемке, возможными проблемами и способами выхода из неоднозначных ситуаций. Благодаря развитию пабликов застройщики начинают относиться к своим клиентам гораздо уважительнее.

Перечень возможных ошибок со стороны покупателя или дольщика

  1. Несоблюдение сроков. Если покупатель слишком затянул время и не провел приемку после сдачи объекта в эксплуатацию, он рискует потерять возможность предъявления претензий. В некоторых случаях строительная компания может в одностороннем порядке подписать акт приема-сдачи.
  2. Отсутствуют документы, в которых должны быть зафиксированы все обнаруженные недоработки.
  3. Для проведения приемки была выбрана модель, предложенная застройщиком.
  4. Все претензии при приемке предъявляются не официальному представителю застройщика.
  5.  Не соблюдены порядок и сроки документооборота.
  6. Самостоятельно проводя приемку, покупатель принимает во внимание только личное мнение, сведения из интернета и рекомендации посторонних людей.

Не столкнуться с подобными ошибками поможет бесплатная консультация с опытным экспертом и наличие необходимой документации. Переходить к оценке состояния квартиры следует только после завершения организационного этапа. В процессе обследования жилья рекомендуется использовать специальные формы, которые были разработаны для удобства клиентов — акты, в которые вносятся фактические показатели обследуемых параметров и их соответствие установленным нормам. Заполнение бланка и станет чек-листом всего процесса приемки.

Качественно повысить уровень строительства помогает поддержка специализированных групп в социальных сообществах. Здесь участники делятся бесценным опытом, важной информацией о приемке, возможными проблемами и способами выхода из неоднозначных ситуаций. Благодаря развитию пабликов застройщики начинают относиться к своим клиентам гораздо уважительнее.

Заполнение чек-листа согласно СНиП при проверке квартиры

  • 1. Стены

    • Размеры дверных проемов (высота, ширина).
    • Визуальная оценка качества отделки — наличие неровностей, потертостей, трещин, качество нанесения краски.
    • Соблюдение параметров и уровня расположения углов, откосов, пилястр.
    • Степень кривизны на всех поверхностях в расчете на 1 м².
    • Степень отклонения от горизонтальной плоскости.
    • Качество кладки перегородок и стен.
    • Соответствие заделки по проекту присоединения стен и перегородок к несущим плитам.
  • 2. Окна и балконные двери

    • Визуальная проверка стеклопакетов — наличие потертостей, царапин, пятен, скопления влаги внутри.
    • Проверка функционирования фурнитуры и ручек — легкость и беспрепятственность поворота, дожим.
    • Качество установки окон и креплений отливов.
    • Наличие герметизации рам и соответствие фактических параметров нормам ГОСТ.
    • Проверка режима микропроветривания.
    • Осмотр окон, отливов и подоконников на предмет наличия строительного мусора.
    • Проверка наличия уплотнителей и их состояние (заломы, перегибы и качество соединения).
    • Проверка прямолинейности установленных элементов.
    • Качество заделки в местах присоединения стен и рам.
    • Осмотр створок — зазоров, щелей, провисаний быть не должно.
    • Отделка откосов по «нахлесту».
    • Оценка плотности прижима створки — доступа для проникновения влаги или воздуха быть не должно.
    • Качество установки подоконников.
  • 3. Полы (с покрытием или без него)

    • Степень выраженности швов на поверхности.
    • Качество монтажа плинтусов.
    • Соблюдение параметров горизонтальности (для «грязного» и «чистого» пола имеются определенные различия).
    • Качество покрытия — наличие трещин, следов нарушения целостности.
    • Прочность стыков и наличие зазоров.
  • 4. Потолки (с отделкой или без нее)

    • Соблюдение расстояний между потолком и поверхностью пола.
    • Отсутствие неровностей на поверхностях.
    • Качество отделки — нанесение краски, натяжка, отсутствие царапин и потертостей.
  • 5. Функционирование системы вентиляции

    • Проверка чистоты вентиляционных каналов.
    • Проверка наличия тяги.
    • Работоспособность принудительной вентиляции.
    • Проверка работы приточного клапана.
  • 6. Электрическая разводка

    • Функционирование автоматов.
    • Работа монтированной разводки — наличие напряжения, прочность установки приборов, соблюдение установленных норм.
    • Качество монтажа кабелей в перегородках.
  • 7. Системы водоснабжения и водоотведения

    • Соблюдение углов уклона труб.
    • Качество отделки отверстий для разводки.
    • Измерение давления и соответствуют ли показатели установленным нормам.
    • Наличие счетчиков и их работа.
    • Уровень расположения сантехнических приборов.
    • Проверка труб, кранов и канализационных стояков на наличие протечек.
    • Количество кронштейнов на лежаках и стояках.
  • 8. Монтаж элементов отопительной системы

    • Проверка наличия протеканий на стыках элементов системы.
    • Качество монтажа радиаторов.
    • Визуальный осмотр мест прохода стояков через конструкции.
    • Соблюдение параметров температурного режима.
    • Надежность фиксации батарей.
    • Проверка исправности работы счетчиков.
  • 9. Входные двери

    • Степень отклонения от вертикальной плоскости.
    • Оценка внешнего состояния — наличие повреждений, царапин, потертостей.
    • Исправность работы фурнитуры, плотность при примыкании.
    • Соблюдение параметров звуко- и теплоизоляции.
  • 10. Межкомнатные двери

    • Исправность работы ручек, замков, плотность при закрывании.
    • Внешний вид — отсутствие повреждений, царапин.
    • Соблюдены ли нормативы во время монтажа.
  • 11. Параметры напряженности электромагнитных полей.

  • 12. Показатели радиоактивного излучения.

  • 13. Параметры теплопотери для межэтажных перекрытий, окон и стен.

  • 14. Уровень содержания вредных веществ в строительных конструкциях.

Самостоятельное заполнение смотрового листа

Все вышеуказанные показатели занесены в бланк акта, который заполняется при обследовании качества сдаваемого объекта. Основное преимущество чек-листа — в нем уже указаны все необходимые допуски и нормы в соответствии с технической документацией и СНиП. Подготовленный акт может быть использован в дальнейшем для законного предъявления всех претензий клиента к компании-застройщику. Если во время приемки все показатели не были зафиксированы документально, застройщик вправе не принять во внимание претензии со стороны покупателя.

Требования согласно СНиП для квартиры с отделкой и без нее

Все показатели, которые учитываются в процессе проведения приемки, не должны выходить за пределы установленных допусков. Однако неподготовленному человеку без должного опыта и знаний найти и структурировать все необходимые значения будет очень сложно: все показатели приведены в различных нормативных документах, сборниках СНиП и технических регламентах.

Если вы планируете проводить приемку самостоятельно, проще и удобнее будет воспользоваться специальным сборником, в котором указаны все требования и нормы. Они приведены в определенной последовательности, она четко совпадает с той, которая указана в бланке для заполнения.